נכס אמיתי הוא נכס לא פיננסי המייצג זכות צרכנית אמיתית. זה יכול להיות מוחשי או בלתי מוחשי. ההפך הוא נכסים פיננסיים מסורתיים (למשל מניות או אגרות חוב).
השימוש בה כהשקעה אלטרנטיבית הוא תכוף בשל חוסר המתאם (או המתאם השלילי) להתפתחות מחירי הנכסים הפיננסיים המסורתיים, בנוסף לספק לתיק ההשקעות אפקט פיזור, כלומר, בקיצור, פחות סיכון. הם משמשים קרנות גידור או קרנות נאמנות להשקעה בסוג נכסים זה. כפי שציינתי, השקעות אלה מפחיתות את הסיכון באופן משמעותי מבלי לשנות כמעט את התשואה הצפויה בתיק.
השקעות אלטרנטיביות לרוב אינן נזילות הרבה יותר מהשקעות בנכסים פיננסיים מסורתיים. נזילות זו קשורה ישירות לניירות ערך הנסחרים לעיתים רחוקות ו / או בעלי נפח מסחר נמוך, ולכן קשה גם לאמוד רווחיות פוטנציאלית. זה מאוד נורמלי בסוג זה של נכסים למצוא מעט יצרני שוק ומשתתפים שעושים מחירים לעבור דרך משא ומתן (דרך היצע וביקוש). בשל חוסר הוודאות הקטן לגבי רווחיות הנכסים הללו וחוסר הנזילות שלהם, משקיעים דורשים תשואות גבוהות יותר כדרך לפצות על גורמי סיכון אלה.
סוגי נכסים אמיתיים
נכסים ריאליים כוללים נדל"ן, קרקעות, השקעות בתשתיות ונכסים בלתי מוחשיים.
- נדל"ן: היסטורית, השקעות נדל"ן (כולל נדל"ן, מגרשים, מגרשים, שטחים מסחריים וכו ') היו סוג הנכסים העיקרי בידי משקיעים בודדים, במיוחד בספרד. למרות שבשנים האחרונות ההשקעה במניות ובאיגרות חוב עולה במשקל, החלפת נדל"ן כנכסים החשובים ביותר בתיק.
- ארץ: כולל אדמה ועצים (למשל עץ) המשמשים ליצירת מוצרי יער (עץ ונייר). אחרי הכל, ההשקעה הבסיסית של סוג זה של נכס אמיתי לובשת צורה של נדל"ן.
- תַשׁתִית: זה כולל כבישי אגרה הנשלטים על ידי הממשלה, חברות שירות, שדות תעופה, נמלי ים ונכסים ריאליים אחרים. השקעות בתשתיות מייצגות נכסים (זכויות גבייה) כנגד תזרימי המזומנים שנוצרים מנכסים אלה, בין אם באמצעות ניירות ערך שנוצרו במהלך פעולות הפרטת תשתיות או פרויקטים חדשים של תשתית במימון פרטי.
- נכסים בלתי מוחשיים: הם כוללים קניין רוחני או זכויות יוצרים, פטנטים, סימני מסחר וכו '.