ליסינג נדל"ן הוא כלי למימון רכישת נדל"ן. באופן פשוט, זה מורכב מהקמת תקופת שכירות עם אפשרות רכישה בסוף החוזה.
במילים אחרות, סוג זה של ליסינג קובע מלכתחילה תקופה בה המשכיר מוותר על השימוש בנכס בתמורה לתשלום תשלום תקופתי, למשל, מדי חודש. לפיכך, עם השלמת החוזה, יש לשוכר אפשרות לרכוש את הנכס על ידי תשלום שווי שיורי.
יש לציין כי אופציית הרכישה היא, כשמו כן הוא, חלופה, אך אינה חובה מצד החוכר.
מאפייני ליסינג נדל"ן
בין המאפיינים של ליסינג נדל"ן ניתן למנות:
- בניגוד למה שקורה במכירה, הבעלות אינה מועברת בליסינג נדל"ן. במקום זאת, ניתנת רק הזכות להשתמש במקרקעין הנדונים.
- בליסינג נדל"ן כל פרק יכול להבחין בין שני מרכיבים, הפחתות (אחוז משווי הנכס) והוצאות פיננסיות (ריבית).
- המאפיין העיקרי שלה הוא אופציית הרכישה, שאינה מהווה התחייבות בחוזי השכירות.
- לשוכר יש אפשרות ליהנות מהנכס, כל עוד הוא לא בטוח אם הוא רוצה לקנות אותו או לא, מה שמייצג יתרון מכיוון שהוא מרוויח זמן לקבל החלטה. בינתיים היא מממנת במהלך תקופת השכירות חלק מהמכירה האפשרית.
- בספרד, חוזי ליסינג למקרקעין או למפעלים תעשייתיים חייבים להיות קצובים לפחות עשר שנים.
השכרה, מכירה או ליסינג נדל"ן?
ליסינג נדל"ן יכול להוות אלטרנטיבה מעניינת למימון רכישת נכס קבוע. זאת, במקום לבקש מהבנק הלוואת משכנתא כדי שיוכל לבצע את מכירת הנכס. בכל מקרה, החברה תצטרך להשוות בין שתי החלופות, הן מבחינת העמלות והן מהריבית שכל אחת מהן תניב.
כמו כן, אפשרות נוספת היא שכר דירה, אך זו אינה כוללת בהכרח אפשרות רכישה בסוף החוזה. אז אתה מקבל רק את הזכות להשתמש בטוב.
עם זאת, השכרה יכולה להיות נוחה יותר מליסינג נדל"ן אם החברה לא מאוד ברורה לגבי גודל המתקנים שהיא זקוקה לה. במקרה כזה, המשרד לא ירצה להתחייב להשכרה לטווח ארוך.