שוכר הוא אדם או ארגון שמשיגים תשואה כלכלית מסוימת ממיצוי השקעותיו ונכסיו. במילים אחרות, הנכסים שלהם מייצרים עבורם הטבות.
כדי לתת לנו מושג, להיות שוכר הוא מודל של קיום כלכלי, המגיע לנקודה של הפיכת מודל יצרני או מעשיר.
משתמשים בו גם על ידי אנשים רגילים שיש להם אבות מסוימים, וגם על ידי תאגידים גדולים או מדינות.
לשוכר יש אבות מסוימים, שבתורם, באמצעות ניצולו, ניתן לתרגם לרווחים כלכליים.
מה זה שוכר?
ישנם נכסים כגון שווי שוק, קרקע או מקרקעין, כמו גם זכויות קניין בלתי מוחשיות המדווחות על יתרונות לבעליהם בשל אופיים הכלכלי.
במילים אחרות, שוכר משיג הכנסות שמקורן ברכושו או מפעילותו מבחינת השקעה.
מסיבה זו, ההכנסה או התגמול המתקבלים הינם תקופתיים ומתקבלים ללא קשר לביצועיו או לניהולו של שוכר הבעלים.
כמה דוגמאות לפרופיל זה הן בעלי נכסים. המציעים אלה להשכרה בתמורה לתשלומים חודשיים.
מאפיינים עיקריים של שוכר
האופי הכלכלי השוכר נקבע על ידי סדרת מאפיינים אופייניים. ביניהם בולטים הדברים הבאים:
- אִישִׁיוּת: כל אדם, ללא קשר להיות פיזי או חוקי, עלול להתנהג כשכיר.
- חוסר יעילות: זה לא מתערב או פועל כשמדובר בהשגת הכנסה שלך. תשלום זה סוכם בעבר.
- סלידה מסיכון: מקובל שהוא מתעדף את הבטיחות, ומעדיף אפשרויות השקעה פחות מסוכנות ועם יחסי רווח יציבים יותר.
- משך ההשכרה: ישנן קצבאות חיים בלתי מוגבלות וגם קצובות מוגבלות לפרק זמן מסוים. פעמים רבות ישנם נכסים עם זכויות ניצול כלכליות שהוגדרו במשך מספר שנים (הזכויות להרכב מוזיקלי, למשל).
סוגי השכירות
ניתן לסווג את פרופיל המחליף לפי אופי ההכנסה שהושגה. לפיכך, ניתן להצביע על דוגמאות כגון:
- כַּספִּי: בעלי תיק נכסים פיננסיים מסוגים שונים (מניות, שטרות כספים …) המדווחים על רווחים בשווקים.
- נדל"ן: בעל זה משיג הכנסה מניצול כלכלי של נכסי הנדל"ן שלו, או מהשכרתם לצדדים שלישיים.
- קניין רוחני: במקרה זה, לשוכר יש זכויות קניין רוחני, תעשייתי או פטנט ספציפי.
השוכר והאינפלציה
אלמנט חשוב בכל הנוגע להכרת דמותו של השוכר הוא מושג כוח הקנייה.
במקרים רבים, התגמול או ההכנסה שהם מקבלים חייבים להיות מוגדרים בצורה שתתאים לשינויים כלכליים. דוגמה לכך היא ההסתגלות לרמות המחירים לצרכן או למה שאנחנו מכירים כאינפלציה.
מקרה פשוט להעריך את החשיבות של עובדה זו הוא של בעלי הדירות או הנחות להשכרה ישנה.
מחירי השכירות האמורים נותרים בערכיהם ההיסטוריים, ואינם מסתגלים לתנאים האינפלציוניים.
במילים אחרות, שוכר חייב לפקח על התנאים שבהם מתפתחת ההכנסה שהוא מקבל, במיוחד אם הוא רואה בכך את פעילותו הכלכלית או אורח חייו היחיד.