לפסיקות בית המשפט יש השפעה עצומה על הכלכלה, במיוחד זו שניתנה על ידי בית המשפט העליון לגבי מיסים המשפיעים על המשכנתא. בית המשפט העליון, בהתחלה, קבע שלקוחות לא צריכים לשלם שיעורי משכנתא, כאשר הבנקים הם אלה שמשלמים את המסים. אולם כעבור יממה הוקפא גזר הדין, מה שהוביל לתוהו ובוהו רב במשרדי הבנק.
המצב מבלבל. ישנם לקוחות רבים שלפני פסיקת בית המשפט העליון הגיעו לבנקם לשאול כיצד הם יכולים לתבוע את הכסף ששילמו עבור שיעורי המשכנתא. עם השעיית העונש, עובדי המגזר הבנקאי עצמם היו מבולבלים ולא הצליחו לתת מענה ברור ללקוחותיהם.
מי חייב לשלם שיעורי משכנתא? הבנק או הלקוח?
קיימת אי ודאות רבה בכל מה שמקיף את המס על פעולות משפטיות מתועדות (AJD). נזכור כי מס זה מוטל על פורמליזציה של מעשים במעשים ציבוריים. שיעור המס של המס על פעולות משפטיות מתועדות יכול להגיע ל -1.5%, אם כי הוא ישתנה בהתאם לקהילה האוטונומית המקבילה. לפיכך, כאשר פונים אל הנוטריון בכדי למסד משכנתא, נאלצים המבקשים הלוואת משכנתא לשלם מס זה.
נכון לעכשיו השאלה היא בקביעת מיהו משלם המסים. במילים אחרות, יש לדעת מי מחויב בתשלום המס, בין אם הבנקים ובין אם הלקוחות.
הבנק נערך לכל עונש של בית המשפט העליון
ובכן, כדי לכסות כל אירוע, בנקים רבים כללו בחוזים שלהם סעיפים הקובעים כי המס ישולם על פי החקיקה הנוכחית. לכן, אם בית המשפט העליון יחליט להמשיך בפסיקה המחייבת את הבנקים לשלם את המס, סעיף זה יתרום משמעותית להקלת ההליכים.
עם זאת, לא כל הבנקים היו מוכנים להתמודד עם תשלום שיעורי המשכנתא. במובן זה, ישנם כמה גופים שהשתמשו באמצעי הגנה על מנת להימנע מהצורך בתשלום המס. לשם כך הם קובעים סעיפים הקובעים כי תנאי האשראי תקפים רק כאשר הלקוח משלם את המס על פעולות משפטיות מתועדות.
אמנם בעתיד הבנקים מוכנים לשלם את המס על פעולות משפטיות מתועדות, אך קיימת בעיה בפיצוי. הבנק לא רוצה לקחת אחריות על פיצוי לקוחות. וזה, המס על פעולות משפטיות מתועדות הוא מחווה שנגבה על ידי מינהל המסים של כל קהילה אוטונומית. לפיכך, לקוחות מוזמנים להגיש תביעות עם האסיינדות האזוריות המתאימות.
במקרה שהבנקים יצטרכו סוף סוף לעמוד בתשלום המס על פעולות משפטיות מתועדות, יהיו השלכות על הלקוחות. משמעות הדבר היא כי המס יועבר או ישולם בעקיפין על ידי הצרכן, וכל זאת באמצעות ריביות גבוהות יותר או עמלות גבוהות יותר.
המפתח הוא בדיעבד
תוצאה נוספת לבנקים תהיה החור של יותר מ -26,000 מיליון יורו שעליהם לשאת. כאן נכנסת לתמונה מה שמכונה רטרואקטיביות. תפיסה זו מניחה שכללים או חוקים חדשים חלים על אירועים שקדמו לחוק. עם זאת, בספרד, הדבר המקובל הוא שהחוקים אינם רטרואקטיביים.
אם יש רטרואקטיביות, בנקים רבים יצטרכו להתמודד עם סכומי כסף גדולים. ההשלכות יהיו קשות מאוד עבור הבנקים, מכיוון שהם עלולים לסבול הפסדים או לא לעמוד בהון המינימלי הנדרש בתקנה.
בכל מקרה, התשובה נעוצה בוודאות משפטית. במילים אחרות, הבנקים והלקוחות צריכים לדעת על אילו חוקים ונהלים עליהם לפעול. כדי לברר מי יצטרך לשלם את המס על פעולות משפטיות מתועדות, נצטרך לחכות עד 5 בנובמבר. באותו תאריך, הלקוחות והבנקים עומדים על כף המאזניים. אין ספק שההימור גבוה, שכן הפסיקה משפיעה במידה ניכרת על האינטרסים של שניהם.