באר כפרית - מה זה, הגדרה ומושג

טובין כפרי הוא סוג הנדל"ן הנחשב כבלתי עירוני או ניתן לפיתוח. הוא משמש בדרך כלל לניצול חקלאי או בעלי חיים, בין שימושים אחרים.

על פי התקנות של כל טריטוריה מדוברת, נכס כפרי מתאים לחלק מהאדמה שאינה מיועדת כדין לעבור שינוי עירוני. במילים אחרות, זהו סוג של נכס השונה מרכוש עירוני ובעל תנאים מיוחדים.

במילים אחרות, לא ניתן לבנות על אותה שטח אדמה באופן חוקי. המוטיבציה לאיסור מרומז זה מגיבה בדרך כלל לקיומו של גורם אקולוגי או חקלאי.

יש לרשום את כל המוצרים הכפריים בקדסטר עם המצב האמור ולהעריך אותם תוך התחשבות בסיווג האמור יחד עם הארכתו ומצבו הפיזי. באותו אופן, חייב להיות רישום ציבורי וחוקי של השימוש או הפונקציה שיש לנכס כפרי.

למרות שהנפוץ ביותר הוא שסוג זה של אדמה מיועד לעיבוד אינטנסיבי ולניצול בעלי חיים, קיים מגוון גדול יותר של שימושים שיכול להיות למוצר כפרי בהתאם לאופיו או לשימוש שבעליו מעניק לו.

פונקציות עיקריות של טובין כפרית

טובין הנחשבים כפריים בתקנות העירוניות ממלאים שורה של פונקציות הקובעות סיווג זה בהשוואה לסחורות עירוניות:

• מיועד לניצול כלכלי: חקלאות או בעלי חיים
• הרחבת יער או שמורת טבע
• ובכן עם עניין אקולוגי, נוף או כגן פנאי
• שיטות אחרות, כגון פעולות כרייה או מזחים

יתכן שאותו נכס כפרי מחולק לחלקות שונות על פי שימושים שונים או סוגי קרקעות שיש בו. באופן זה מקובל שבחוות כפריות המיועדות לגידול דגני בוקר וגידול בקר כאחד, יש להן שני אזכורים קדסטריים המתאימים לכל אחת מהחלקות האמורות.