חוזה שכירות הוא מערכת יחסים בין שני צדדים חוזיים שבאמצעותם מתבצעת הקצאת טובין או שירות לפרק זמן מוגדר. בתמורה, על הצד המנצל את החזקה הזו לשקול תמורה כספית.
סוג זה של יחסים כלכליים מבסס את תנאיו העיקריים על חוזה או מסמך חכירה. הוא מציין את זהות הצדדים המתערבים, המשכיר והחוכר, הסכום הכלכלי של הפעולה והמועד בו החכירה תהיה אפקטיבית. ישנם גם תנאים מוסכמים מסוימים למקרים כגון שימוש לרעה בנכס המועבר, הידרדרותו ואפילו הרסו.
בדרך כלל השיקול הכלכלי שהולך יד ביד עם חוזה שכירות מתבצע בדרך כלל מעת לעת (חודשי או שנתי הוא הנפוץ ביותר) באמצעות תשלום שכר דירה או שכר דירה. עם זאת, בדרך כלל מקובל לבצע אותו באמצעות תשלום יחיד בתחילת החוזה או בסוף, תלוי בסוג ההסכם אליו הגיעו בעלי הדירות והשוכרים.
בדרך כלל התחום הנוטה ביותר לניהול חוזי שכירות הוא נדל"ן, למשל, בשוק המקובל להשכרת דיור או שטחי מסחר.
הסיבה העיקרית לסיום חוזה השכירות נובעת מתום הזמן המוסכם בחוזה שנחתם, אם כי ברור שישנן אמצעים אחרים שיכולים להגיב על השימוש לרעה הנ"ל, להחלטות חד צדדיות של אחד משני הצדדים המתקשרים או למוות. של אחד הצדדים. מהם.
יעדי חכירה
המטרות העיקריות של חוזה השכירות:
- ניצול מסחרי: אם עתידה להתבצע פעילות מסחרית במרחב המושכר או אם הנכס ישמש בעבודות ייצור. זה יכול להיות במקרה של קרקעות, מתקנים, מכונות תעשייתיות שכורות או אספקת אנרגיה.
- ניצול לא מסחרי: במקרה שהחכירה מתרחשת בתחום האישי ביותר וללא מטרה מסחרית או ייצור. המקרה הברור ביותר יהיה זה של שוק הדיור.
ישנם סוגים אחרים של ליסינג בהתאם לאופי המושכר. ביניהם יש להדגיש כמה כמו השכרה, ליסינג או ליסינג פיננסי בשל חשיבותם בהיבט הכלכלי והעסקי.
ראה: ההבדל בין ליסינג להשכרה.