זכות השימוש היא הזכות לנכס משהו זר בתחילה. זאת, על פי שימוש לאורך זמן ודרישות משפטיות מסוימות, כלומר, רכישת נכס באמצעות השימוש בו.
השימוש ב- usucapión או מרשם רוכש או חיובי הוא בדין האזרחי דרך להגביר את אבות האדם באמצעות מימוש והמשך שימוש בנכס במשך תקופה ארוכה ובאופן מקומי ונורמלי. באופן כללי, זוהי דרך יוצאת דופן, אך ידועה לרכישת בעלות על נכס, כמו רכישה, תרומה, הקצאה או ירושה, בין היתר.
זכות זו מגיעה מהחוק הרומי, שם מצוין כי רק החזקה המקורית שיש לבעלים יכולה לייצר את האפקט של רכישת הנכס באמצעות מרשם. כלומר, החזקה כבעלים היא התנאי ההכרחי הראשון לקבוע.
דרישות לקבל את הזכות לשימוש
כדי שזכות זו תהיה יעילה, בדרך כלל חייבות להתקיים כמה נסיבות. בקוד האזרחי הספרדי, המבוסס על החוק הרומי, התביעה נקבעת בדרך רגילה או יוצאת דופן:
- רגיל
- תום לב המחזיק: זאת אומרת, זה לא נעשה ברוח רעה ובמשנה סמוי, וכי האדם שממנו הוא קיבל את הטוב היה הבעלים של זה, ויכול היה להעביר לו את זה.
- כותרת נכונה: החוק אומר שמספיק להעביר את האמור. זה חייב להיות נכון ותקף, ניתן להפגנה.
- תקופת הכיבוש: עבור נדל"ן, ההנחות הן 10 שנים באופן כללי, או 20 אם הבעלים גר בחו"ל או מעבר לים. לרכוש מיטלטלין, 3 שנים.
- יוצא דופן: גם תום ליבו של המחזיק וגם היחס ההוגן נמנעים. בתורו, זה יכול להיות:
- פּוּמְבֵּי: זה חיוני, מכיוון שמעוניינים להשתלט על הנכס לא היו יכולים לדעת על עובדות אלה.
- שָׁקֶט: שזה לא מתקבל בכוח או בהפחדה.
- רָצוּף: במקרה של מקרקעין, 30 שנה, ומטלטלין, 6 שנים.