המרכז ההיסטורי של הערים השתנה, למחקר שלנו אנו הולכים להתמקד בעיר ברצלונה. למרות שמראה רחובותיה נשמר, צוין כבר זמן מה שהוא נמצא בבכורה. אנחנו מדברים על הבניינים שהיו מְשׁוּקָם, שעם אותה קומה, מאירים פנימה לבבות צעירים ומחודשים, ואלה קנאת הבניינים הסמוכים.
בשל מיקומם של חוות אלו, רבים מהם בניינים למכירה, יש להם עבר מלא היסטוריה, וכעת הם משאירים בזיכרון לחפש עתיד מלא פרויקטים.
נעצור שם על הכדאיות שמציעה שיקום של בניינים לפי השימוש שאליו ניתן לשים.
ישנן חברות כמו בית שני המוקדשות מכירת בנייניםחברות המתמחות בפעולות אלה שילוו אתכם לאורך כל התהליך אם אתם מחזיקים באחד מהנכסים הללו או שאתם נמצאים משקיע. חברות מסוג זה יכולות להציע לך את השירותים הבאים:
-הם יבצעו מחקר כלכלי ורווחיות, הם יחפשו, יאתרו, יקנו אם זה המצב והם ישקמו את הבניין המתאים ביותר.
-הם ידאגו להליכים המשפטיים, הכספיים והמשפטיים.
-אתה תציע הצעות ל יכולת הקיום והם אפילו יסיימו בהליכים לניצול העסק שאליו הוא נועד, או בניהול המכירה - באמצעות טכניקות Housetanding - של הנכס.
כלומר, הם מסתגלים לצרכים האמיתיים שהניתוח דורש, כך שמעולם לא היה כל כך קל לעשות זאת מכירת בניינים בברצלונה.
זה כמעט אוטומטי לחשוב שהבניינים האלה נמצאים במיקום מרכזי ושהם ישמשו למגורים, אבל זה לא תמיד המקרה. המיקום המבוקש עשוי להיות במקום אסטרטגי יותר מאשר במרכז העיר, והיעד עשוי להיות שונה ממה שאנו חושבים.
אנו מציגים שימושים נפוצים אחרים:
- דירות מגורים יוקרה או מיועד לסוג אחר של ציבור, ה- אלפי שנים, שעושים מהפכה גם בשוק הנדל"ן. בתים טכנולוגיים ויעילים מאוד, עם חללים לעבודה בין יתר המאפיינים.
- בתי מלון. חברות תיירות רבות, רשתות מלונות או בנייה עצמאית, ולא בנייה חדשה, מחפשות מבנים עם היסטוריה כדי להפוך אותם למלונות. ענף זה מטפל בנתונים בעלי השפעה כלכלית רבה.
- דירות תיירות. הם משתלטים על חלק גדול מהשוק במגזר זה. ייעוד מבנים שלמים לשימוש זה הופך להיות נפוץ מאוד.
- משרדיםמבנים אלה מהווים מיקום מוצלח מאוד לפעילות כלכלית ועסקית.
- חללים רב תכליתיים. מגוון אפשרויות לתערוכות, כנסים, מוזיאונים; מרחבים לבילוי אמנותי, יצירתי או אוונגרדי.
- מטה חברות חברות בשל צמיחת הצוות או בהזדמנויות אחרות, בשל הצורך לאחד חללים ומשרדים, מקובל יותר ויותר שקבוצות עסקיות גדולות, במיוחד בענפי הטכנולוגיה, הלוגיסטיקה, הפרסום או התרופות, מהמרות על המטות הללו בסמלים בניינים, וסוג זה של פעולות מגדיל את נתוני הצמיחה העסקית בפעילות נדל"ן.
כך אנו יכולים לראות כיצד מכירת מבנים ושיקומם לאחר מכן לשימושים שונים, מייצרת מנוע כלכלי המוביל לשינוי במודל האדריכלי, החברתי והתרבותי של העיר והמגמה היא לעלייה.