ניהול נכסים הוא שירות המוצע על ידי אנשים טבעיים ומשפטיים לניהול מקרקעין. זה ידוע גם בשמו האנגלי "ניהול נכסים".
הוא מורכב בעיקר מתיווך וייעוץ ברכישה / מכירה, השכרה או העברה של נכס. כלומר, עסק זה מבוסס על האצלת ניהול הנכס לצד שלישי. זה יכול להיות בית מגורים או מתחם מסחרי או תעשייתי.
המטרה של שכירת שירות ניהול זה היא להבטיח רווחיות רבה יותר. זאת בשל העובדה שבעל הנכס נמצא רחוק מבחינה גיאוגרפית או שאין לו את הידע ו / או הזמן הדרושים.
תפקידים בניהול נכסים
התפקידים שממלא האחראי על ההנהלה, המכונים מנהל או מתווך, הם בעיקר הבאים:
- טיפול ושמירה על האינטרסים של בעל הנכס.
- חפש והעריך דיירים פוטנציאליים התושבים בנכס. זאת, בפיתוח אסטרטגיה שיווקית נאותה.
- נהל את גביית דמי השכירות ואז העבר את הרווח לבעלים.
- ערוך מלאי של כל החפצים שנמצאים בתוך הנכס לפני כניסת הדיירים.
- יש לוודא כי הנכס נמצא בתנאי מגורים.
- עקוב אחר אירועים שעלולים לפגוע בנכס בזמן שהחכירה מתבצעת.
יתרונות וחסרונות של ניהול נכסים
בין היתרונות הבולטים ביותר בניהול נכסים יש לנו:
מוכנים להשקיע בשווקים?
אחת המתווכות הגדולות בעולם, eToro, הפכה את ההשקעה בשווקים הפיננסיים לנגישה יותר. כעת כל אחד יכול להשקיע במניות או לקנות שברים של מניות עם עמלות של 0%. התחל להשקיע עכשיו עם פיקדון של 200 דולר בלבד. זכרו שחשוב להתאמן להשקעה, אך כמובן שכיום כל אחד יכול לעשות זאת.
ההון שלך נמצא בסיכון. עמלות אחרות עשויות לחול. למידע נוסף בקרו באתר stocks.eToro.com
אני רוצה להשקיע עם אטורו- הכנסה גבוהה יותר: מנהל, בעל הידע והניסיון, אמור להיות מסוגל להשכיר את הנכס בשכר דירה גבוה יותר מכפי שהבעלים יקבל.
- רשת אנשי קשר: למתווך שותפים המתמחים בקידום והשכרת נכסים.
- הכרת החוק: מנהלים לא רק יודעים למכור או לשכור נדל"ן, אלא עליהם ללמוד על כל ההליכים המשפטיים הכרוכים בפעילות רווחית זו.
לעומת זאת, ישנם גם חסרונות בהעסקת מתווך
- עלות ניהול: היועץ גובה עמלה בגין השירות, שמחירה בעלות על הבעלים. מסיבה זו יש צורך לחפש סוכן נדל"ן שמבטיח רווחיות.
- אובדן שליטה מוחלטת: לבעלים כבר לא תהיה שליטה מלאה על הנכס. אתה כבר לא מחליט למי להשכיר אותה, אם כי אתה יכול להסכים עם המנהל לגבי תנאי שכירות מסוימים.