אמפיטאוזיס הוא חוזה המורכב מהקצאת התחום השימושי של טובין. זאת, בתמורה לא קֶנִיוֹן, בדרך כלל לתמיד או לתקופה ארוכה.
באמצעות הסכם זה, אם כן, בעל טובין (בדרך כלל פיסת אדמה או חווה) מוסר את השימוש בו לאחר, הנקרא אמפיטאוטה. זה ינצל כלכלית את הנכס, וישמור על ההכנסה שנוצרה.
משמעות הדבר היא הפרדה בין התחום הישיר, שמתוחזק על ידי בעל הנכס, לבין התחום השימושי שעובר לידי האמפטאוטה. האחרון עשוי, אם כן, אפילו למכור או לרשת את הנכס.
מאפייני אמפיאתאוזיס
המאפיינים העיקריים של אמפיאתאוזיס הם הבאים:
- על אמפיטאוטה לא רק לשלם אגרה, אלא גם לשלם סכום חד פעמי לבעלים בכל מכירת הנכס. כלומר, בכל פעם שהנכס נמכר, נתרם או מועבר.
- האמפיוטאוטה יכול להיפטר מהטוב בדרך שהוא רואה לנכון לטובתו הכלכלית.
- זהו חוזה מכביד שכן לשני הצדדים (emphyteuta והבעלים) יש זכויות וחובות, כאשר התמורה כרוכה בכך.
- זה קשור בעיקר לניתוק קרקעות חקלאיות.
- במקרה שהאמפיוטאוטה מפסיק לשלם את האגרה, האמפיאתאוזיס מסתיים. כתוצאה מכך, הבעלים של הנכס מחזיר לעצמו את התחום השימושי שלו.
- ניתן להעביר אותו בירושה.
מקור אמפיאתאוזיס
המילה emphyteusis באה מהמילה היוונית "emphýteusis", שניתן לתרגם כ"השתלה ". זה מדגיש את הקשר שלה עם החווה.
עם זאת, למרות שלמונח מקור יווני, היו אלה הרומאים שחוקקו לראשונה לגבי סוג זה של חוזים. לפיכך, נעשה שימוש באמפיאתאוזיס לצורך הפצת אדמות ציבור לאותם אנשים שעיבדו אותם. זאת, בבקשה לתשלום שנתי כתמורה.
יש לציין כי אמפתיאוזיס הוסדר בדרכים שונות לאורך ההיסטוריה, וכל מדינה יצרה גם מסגרת משפטית משלה.