לאור שיעורי הריבית הנמוכים שמציעה המדינה הנורדית, נאלצו המשקיעים השבדים לחפש נכסים חדשים שבהם ישקיעו את נכסיהם. בשל העושר הטבעי שיש למדינה, המשקיעים מיקדו את תשומת ליבם במאגרי הטבע שלה, שהפכו לחלופת ההשקעה האטרקטיבית ביותר.
יערות שבדים הפכו לאטרקציית ההשקעות הגדולה ביותר עבור המשקיעים שרואים כיצד חלופות ההשקעה האחרות העומדות לרשותם ממשיכות להיחלש עם הפחתת הריבית שביצעה ריסק בנק (הבנק המרכזי השבדי) בשנת 2014.
שוודיה, כמו נורבגיה ושאר מדינות הנורדיה, תמיד הייתה חלק מהקבוצה הנבחרת של המדינות המפותחות ביותר בעולם. הניהול הכלכלי הטוב והעושר הטבעי שלה מיצבו את המדינה תמיד בראש הדירוג.
מאגרי הנפט הגדולים והיערות העצומים שברשותם הפכו למקור עושר, שבמקרה של שבדיה הפך לחלק מנכסי ההשקעה במדינה והגדיל את ערכם ב -7%.
הכסף בבנק או בחוב הציבורי השבדי איבד את כל האטרקטיביות עבור השבדים, שכן התשואה שהם מקבלים נמוכה מאוד ובמקרים מסוימים היא אפסית. מסיבה זו, משקיעים שוודים החלו להשקיע את חסכונותיהם ביערות, והשאירו חלופות השקעה מסורתיות. השקעה ביערות שכמה משקיעים כבר החלו לכנות "הזהב הירוק של שבדיה".
מאז סוף השנה שעברה, שם שולם מ"ר היער על 398 כתרים (41.7 יורו), המחיר עלה מעל 7% והגיע ל -419 קרונות למ"ר (44 יורו).
לדברי בלומברג, הסיבות העיקריות לעליית מחירים זו ללא ספק היו הריבית הנמוכה שמציעה המדינה השבדית. בנוסף, פורטל הפיננסים בלומברג הוסיף כי הבעלים הגדולים של יערות אלה הם בדרך כלל משקיעים שיש להם יחסי חוב נמוכים מאוד, והם מנצלים את ההזדמנות ללוות בבנקים וממשיכים להגדיל את רכושם ברכישת מגרשים נוספים.
ארץ משקיעים גדולים
כפי שציינו, שבדיה היא מדינה בה חברות גדולות ומשקיעים גדולים מיקדו את תשומת ליבם ברכישת יערות ואדמות יער.
חברות המוקדשות לתחום המכתבים, כמו Svenska Cellulosa, או קבוצות כמו Ikea ו- Sveaskog, המוקדשות למכירת רהיטים ועץ, הפכו למובילות בשוק זה. למרות הקבוצות הגדולות הללו, בשוודיה יש גם בעלי זוטרים שבבעלותם אדמות יער, כ -330,000 זרים מחזיקים בקרקע במה שיכול להיות אחד ממיילים הזהב השבדים החדשים או בוורלי הילס השבדית הכפרית.
לדברי מרקוס הלין, מנהל שוק הנדל"ן ב- LRF Konsult, הוא מאמין של"זהב הירוק "החדש יש דרך ארוכה לעבור וכי הוא צפוי למשוך משקיעים חדשים רבים מכל רחבי העולם, כמו גם את השבדים. הם רוצים להגדיל את שטח היערות שלהם ולהשקיע ביערות שלהם, תוך ניצול העדיפות שיש להם בזכות, מכיוון שהם משקיעים לאומיים.
למרות זאת, עמודים רבים המתמחים ברכישה ומכירה של קרקעות מסוג זה בשבדיה מדגישים כי רכישת אדמות יער במדינה הנורדית אינה משימה מורכבת. בנוסף, היצע הנדל"ן הנמוך בקרבת המטרופולינים השוודים והמחיר הגבוה של אותם גורמים למעוניינים להשיג קרקע במדינה זו, לבחור לחפש אותם באזורים כפריים, בהם היערות בשפע.
הדובדבן נמכר, אך לא העוגה
יש מי שחושב ששבדיה מבזבזת הזדמנות השקעה ייחודית שתוכל לנצל בעצמם, ומייצאת אותה לקונים זרים פוטנציאליים העלולים לפגוע במערכת האקולוגית של המדינה הנורדית היפה.
לשם כך, שוודיה הייתה אחראית על סיווג אדמות יער לחלקים, המסמכים את הארץ על פי איכותה ופוריותה.
שטחי היער שהוצגו למכירה ומשווקים הם בדרך כלל אזורים בהם ניטעו מינים מסוימים של עצים כדי להפיק תועלת מעץ אותו. במילים אחרות, מעטים מהיערות הללו, או במקרים מסוימים, אינם ראשוניים.
המשמעות היא שהמדינה יכולה למשוך משקיעים זרים, ובכך לשפר את ה- FDI (השקעות זרות ישירות), אך יחד עם זאת, לשמר את היערות העיקריים שלה ואת המערכת האקולוגית שלה. החלטה נהדרת עבור שבדיה שעשויה להפוך לדובאי הכפרית החדשה.