זכות הסירוב הראשונה היא הכוח שאותו נהנה אדם טבעי או משפטי לרכוש דבר מועדף מצדדים שלישיים באותו מחיר. זו זכות סירוב ראשונה של ממש.
אם אדם מציע נכס למכירה, בין אם הוא מטלטלין ובין אם אינו מטלטל, והוא מושפע מזכות סירוב ראשונה, למי שמחזיק בזכות זו תהיה העדפה לרכוש נכס זה. זאת, למרות שיש צד שלישי שמעוניין באותו טוב.
זכות זו פועלת הן במכירת מטלטלין והן במקרקעין.
דרישות זכות סירוב ראשונה
הדרישות העיקריות שיש לעמוד בהן כדי לזכות זו להיוולד הן:
- הסכם קודם בין מי שבבעלותו הנכס שיימכר לבין האדם שבבעלותו הזכות. הסכם זה יורכב באמצעות הסכם בכתב הקובע את כל התנאים המשפיעים על מימוש זכות זו.
- בעל הנכס רשאי לבקש מבעל הזכות לשלם מחיר עבור החזקת כוח מועדף זה.
- קיום המונח. מימוש הזכות אינו מוגבל בזמן ועליו להיות מוגבל לפרק זמן מסוים. משמעות הדבר היא כי בעל זכות הסירוב הראשון צריך לממש את זכותו המונעת בזמן מסוים שכן אדם אחר מעוניין לקנות את הטוב המושפע מזכות הסירוב הראשונה.
- זו לא זכות אינסופית. לפיכך, אם מוכר הנכס מתנכר לו ובעל זכות הסירוב הראשון לא מימש זכות רכישה אמיתית זו, לא יוכלו לבקש את הנכס מהצד השלישי שרכש אותו. איבדת את זכות הסירוב שלך.
- זכות זו נפוצה מאוד במכירת מקרקעין ובעל זכות סירוב ראשונה הוא בדרך כלל השוכר. בעל הבית יצטרך להציע את הנכס לדייר באותם תנאי מחיר כמו לצדדים שלישיים ועל בסיס מועדף.
הבדל בזכות הנסיגה
זכות הסירוב הראשון מתבלבלת לעיתים קרובות עם זכות הנסיגה, אך יש להם הבדלים מסוימים. זכות הנסיגה היא כוחו של המוכר שמוכר את הדבר להשיב את הטוב שנמכר.
אחת הדמיון בין זכות הנסיגה לזכות הסירוב הראשונה היא הצורך בהסכם בין שני הצדדים למכירה. אך בניגוד למה שקורה בזכות הסירוב הראשונה, זכות הנסיגה פועלת כאשר המכירה כבר בוצעה ולא בפעם הקודמת.
כמו כן, יש להסכים למונח למימוש זכות זו. בסופו של דבר, זו הזכות להחזיר את הדבר שנמכר.
בעלות ציבורית על זכות סירוב ראשונה
כאשר זכות זו נופלת בבעלות המינהל הציבורי, תמיד תהיה לה עדיפות על פני נושאים פרטיים כל עוד הנכס שהם עתידים לרכוש באופן מועדף הוא לשימוש ציבור: מוזיאונים, ספריות וכו '.
