הון נדל"ן - מה זה, הגדרה ומושג

הון נדל"ן הוא כל אותם נדל"ן, בין אם הם כפריים או עירוניים, שבבעלותם. כך גם אותם נכסים שברשותם הזכות האמיתית וכוח השימוש.

במילים אחרות, הון נדל"ן הוא מכלול הנדל"ן, ללא קשר לאופיו, הנמצא בבעלות אדם מסוים.

לסיכום, בואו נדמיין שאדם הוא הבעלים של בית וחצרים עסקיים. שני הנכסים יהיו חלק מהון הנדל"ן. בסוף המאמר נראה דוגמאות מפותחות יותר. עם זאת, יש לפשט את הרעיון כדי לדעת למה אנו מתייחסים לאורך מאמר זה.

סוג זה של הון ידוע היטב במס שהוא מקבל, כמו גם בתשואות שהוא מייצר.

החזר על הון נדל"ן

התשואות על הון נדל"ן הן התשואות המלאות מהבעלות על נדל"ן כפרי ועירוני. באותו אופן, הן כוללות את הזכויות האמיתיות אשר נופלות עליהם, הנגזרות מהשכירות או מהחוקה או מהעברת הזכויות או סמכויות השימוש או ההנאה עליהם.

במילים אחרות, תשואה על הון מקרקעין היא השם שניתן לייצור הכנסות מהפעלת נכס. במובן זה הוא כולל את ההון שאדם מקבל עבור השכרת נכס.

כל הכנסה שמייצרת מניצול מקרקעין תחושב כהון נדל"ן, תוך הצורך בהצהרה (לרשות המסים) כהכנסה מהון נדל"ן.

לאחר שסופקו ההכנסות וההוצאות, התשואות על הון הנדל"ן משולבות בבסיס המס של מס הכנסה אישי (IRPF), מכיוון שזו ממוסה כהכנסה אחת נוספת לשנה.

סוגי הון נדל"ן

הסוגים העיקריים של הון נדל"ן הם הבאים:

• כל אותם נדל"ן היו בבעלותם, ללא קשר לשמם או לאופיים.
• נדל"ן שעליו נופלת זכות אמיתית.
• נדל"ן שיש כוח להשתמש בהם.

הבדלים בין הון מטלטלין להון מקרקעין

למרות שזה נוטה לגרום לבלבול, ההבדל העיקרי בין הון מטלטלין להון נדל"ן הוא בשמם.

כלומר, בעוד שהון מקרקעין הוא מערך הנדל"ן שבבעלות אדם מסוים, ההון מיטלטלין הוא המורכב ממטלטלין.

במילים אחרות, הון מטלטל מתייחס לסדרת טובין הניתנת להעברה בקלות ובעלת יכולת להמרה מהירה (לנכסים אחרים, למשל). בעוד שמנגד, הון נדל"ן הוא אותם נכסים שאין ביכולתם להעביר בקלות.

לדוגמה, הון מטלטלין יכול להיחשב במזומן ובנכסים פיננסיים.

דוגמאות להון נדל"ן

להלן מספר דוגמאות מהן נדל"ן, כמו גם דוגמה למה שיכול להיחשב הכנסה הכפופה להחזר נדל"ן.

בואו נדמיין שיש לנו בית וחצרים עסקיים. הבית מיועד לשימוש אישי כבית מגורים משפחתי. עם זאת, שכרנו את המקום לחנות לריהוט הבית, שמשלמת לנו 700 דולר לחודש עבור זכות השימוש.

הון הנדל"ן שבבעלותנו יהיה ערך הבית, כמו גם ערך הנכס המיועד להשכרה מסחרית.

כמו כן, הכנסה זו של 700 דולר משכר הדירה, לאחר שהכל מחושב, אנו אחראים למס אותה כהכנסה מהון נדל"ן.