דייר - מה זה, הגדרה ומושג
החוכר הוא אותו אדם טבעי או משפטי שמשיג את הזכות להשתמש בנכס שאינו רכושם. במילים אחרות, האדם הוא ששוכר נכס לתקופה מוגדרת. זאת, בתמורה לתשלום שהוא בדרך כלל תקופתי.
במקרה של נכס, למשל, הדייר הוא השוכר. בינתיים, בעל הבית הוא בעל הבית.
חובות השוכר
בין התחייבויות השוכר בולטים:
- יש לשלם בזמן למשכיר עבור השימוש בנכס. זה יכול להיות בכמה תשלומים, הנקראים שכירות או שכירות, או בתשלום יחיד. ראוי להזכיר כי קיימת אפשרות לפיצוי לא כספי. כלומר, הצדדים לחוזה עשויים להסכים שהתשלום מורכב ממסירת נכס אחד או יותר ששוויו שווה ערך למחיר הנכס המושכר.
- שמור על המושכר במצב טוב. אחרת, עליך לענות על הנזקים שנגרמו.
- על השוכר להשתמש בנכס המושכר רק על פי הקבוע בחוזה. כלומר, אם נתייחס למשל לבית, לא תוכל להשתמש בו כמשרד או להפעלת עסק.
- הודיעו מראש אם ברצונכם לפנות את הבית. בדרך כלל המונח הוא שלושים יום.
- הדבר המקובל הוא שבמקרה של נדל"ן, על הפרט לשלם עבור שירותים: מים, חשמל וטלפון.
זכויות הדייר
הזכויות הבולטות ביותר של הדייר הן:
- אתה יכול להפסיק לשלם דמי שכירות אם לא מתקיימים תנאי החוזה. זה יכול לקרות, למשל, אם בנכס המושכר יש תקלות.
- במקרה של נדל"ן נדרשות ערבויות למגורים. על בעל הדירה חובה לספק לדייר מקום מתאים לעיסוקם. הקריטריונים לקבוע אם זה מתקיים תלויים במיקום. לדוגמא, במדינות בהן הטמפרטורה יורדת במיוחד בחורף, יש צורך בבית לחימום.
