אנטיכריסיס הוא החוזה שבאמצעותו נמסרת נדל"ן כערובה לתשלום עתידי. לפיכך, הנכס עובר לידי הנושה, ומאפשר לאחרון לקבל את ההכנסה משימוש וניצול הנכס.
האנטי-קריזיס נמשך, באופן עקרוני, עד שהלווה ימלא את חובתו (למעט מקרים שנפרט בהמשך). לאחר שמטרה זו הושגה, הנכס יכול לחזור לחייב.
באופן פשוט יותר, אנטיכריסיס הוא ברית בין שני צדדים שבה צד אחד (כערובה לתשלום) נותן למשנהו אחר (במקרה שלא עומד בתשלום שלהם) מקרקעין. כאשר עם יתרונות הנדל"ן או תשלום החייב, החוב נעלם, הרי שהמקרקעין חוזר לידי החייב.
בסוף מאמר זה נראה דוגמה, אך תחילה נפרט את מאפייני האנטיכרסיס; וזכויות וחובות הצדדים.
מאפייני אנטיכריסיס
המאפיינים העיקריים של אנטיכריסיס הם:
- הלווה מציע ביטחונות, כלומר הוא מגבה את התחייבות התשלום שלו בנכס מוחשי, שהוא במקרה זה נכס.
- אנטיכריסיס היא זכות אביזר, מכיוון שהיא נועדה להבטיח תשלום חובה, ואינטרסים שלה אם אלה נוצרים. אם נכבה החוב העומד, כך גם האנטיכרסיס.
- המשתתפים בחוזה הם האנטי-כריסיסט, שמוותר על החזקה בנכס, והנושה האנטי-כרטיקאי שעושה בו שימוש.
- האנטי-כריסיסט אינו יכול לשחזר את הנכס מבלי לשלם תחילה את החוב העומד.
- אין זה אפשרי לבצע כמה חוזים נגד אנטריקז על אותו טוב מכיוון שנישולו נדרש. כדי להסביר זאת בדרך אחרת, האנטי-כריסיסט לא יכול היה למסור את הנכס בו זמנית ליותר מאשר נושה אחד. מצד שני, ניתן להוות מספר משכנתאות ביחס לאותו נכס מכיוון שאין צורך בחייב להיפטר הרכוש שלו.
- זו אולי אחת הסיבות שבגללן חוזים נגד אנטרסיס הם פחות פופולאריים מאשר משכנתאות. האחרון מאפשר לחייב להמשיך לכבוש את ביתם.
- כל חקיקה מגדירה באופן שונה אנטיכריזיס. במקרה הפרואני, למשל, מדובר בזכות ממשית (ייפוי כוח מיידי ומוחלט) מכוחו החייב מוסר נכס לנושה כבטוחה. לפיכך, הוא מעניק לו את הכוח לנצל אותו ולתפוס את פירותיו. חקיקה פרואנית מחייבת גם כפורמליות כי החוזה יירשם ברשומות ציבוריות.
- החוזה לא נכבה רק לאחר תשלום ההתחייבות, אלא עם השמדת הנכס או הפקעתו, או אם הנושה מוותר על האנטי-קריזיס. זה האחרון מתרחש אם המלווה סבור, למשל, כי השימוש בנכס אינו מייצר הכנסה מספקת. לאחר מכן תדרוש מהאנטי-כריסיסט לשלם את חובך בדרך אחרת.
חובות וזכויות הנושה האנטיכריסטי
החובות והזכויות החשובים ביותר של הנושה נגד כתר הם:
- על הנושה חובה לשמור על שלמות הנכס
- עליכם לקחת את ההוצאות בשירותים בסיסיים (מים, חשמל, ועוד) המאפשרים לכם להשתמש בנכס.
- על ידי קבלת האחריות על הערבות, הנושה ייהנה מפירות הניצול שלה. במקרה של דירה, למשל, תוכלו לאכלס אותה ולחסוך בשכר דירה. אלטרנטיבה נוספת היא שתשכיר אותה לצד שלישי ותקבל את ההטבה התקופתית בהתאמה מהדיירים.
- הנושה יגבה תחילה את הריבית שהחוב מייצר, אם רלוונטי. לאחר ששולמו הוצאות כספיות אלו, ההכנסות מהשימוש בנכס יכולות להפחית חלק מקרן ההלוואה.
- אם הצדדים הסכימו שלא ייצבר ריבית, פירות ניצול הנכס ילכו ישירות להפחתת קרן ההלוואה.
- במקרה של אי תשלום, הנושה רשאי לבקש אכיפה שיפוטית של הערבות.
חובות וזכויות האנטי-כריסיסט
החובות והזכויות העיקריים של האנטי-כריסיסט הם:
- מוטלת עליך החובה להקצות את החזקה במקרקעין, באפשרותך לבקש את השבתו רק בעת ביטול חובך.
- אתה יכול לתבוע את הנושה בגין נזיקין אם הנושה לא חרוץ בניהול הנכס.
- באחריותכם לשלם מיסים על הנכס.
- עליכם לשאת בהוצאות עבור תיקונים ותחזוקה, אלא אם כן נזק הנוזק ייצר.
- אתה מסכים להחליף את ההשקעה בשיפורים, אשר חייבת להיות בהסכמתך.
- אתה יכול להתנגד לשימוש לרעה בנכס, למשל, אם הנושה מתכנן לשנות באופן דרסטי שטח בנכס.
דוגמה לאנטריקזיס
בואו נסתכל על דוגמה פשוטה מאוד לאנטיכריזיס. נניח שלואיס אנטוניו אוליבארס חייב לחוסה גוטיירז 45,000 דולר. לאחר מכן, שניהם חותמים על חוזה אנטיכריסיס כדי להבטיח את החזרת המימון.
ההסכם מאפשר למר גוטיירס לכבוש, או להשכיר לצד שלישי, את אחד הנכסים שבבעלות אוליבארס. תקופת החוזה היא עשרה חודשים, בהנחה שמחיר שכירות של 4,500 דולר ארה"ב.
במקרה זה יש לציין כי המשתתפים לא הסכימו לייצר ריבית על ההלוואה. כך, לאחר ששולם החוב, הנכס חוזר לאוליבארס.