החלפה - מה זה, הגדרה ומושג
חילופי הדברים הם חוזה שבאמצעותו כל אחד מהצדדים המתקשרים מחויב לתת דבר אחד לקבלת דבר אחר. זה חילופי דברים.
חוזה זה אינו זהה לזה של המכירה, שכן בחוזה המכר קבלן מחויב לתת משהו בתמורה לכסף.
במקרה של ההחלפה דבר אחד לא מוחלף בכסף אלא דבר אחר.
חילופי הדברים מורכבים מהעברת הרכוש של הדבר. אם אחד הצדדים אינו הבעלים של הדבר, הצד השני יכול לסיים את החוזה, מכיוון שאינך יכול להעביר דבר שאינו רכושך.
החלף מאפיינים
מאפייני ההחלפה הם:
- זהו חוזה בהסכמה. כלומר, חוזה ההחלפה מקבל תוקף בעת חתימת החוזה ולא עם מסירת הדבר.
- זהו חוזה דו צדדי. כלומר, חובות מתעוררות לשני הצדדים.
- זה חוזה מכביד, יש לו שיקול, זה לא בחינם.
- זה יכול להיות מכל צורה שהיא. במקרה של נדל"ן, מומלץ לרשום חוזה זה בשטר ציבורי.
חובות
שתי החובות העיקריות של קבלנים של ההחלפה הם:
- על הקבלנים חובה למסור את הדבר.
- להבטיח כי הדבר שנמסר אינו מחויב.
מי יכול לערוך את חוזה ההחלפה?
כל האנשים שיש להם יכולת לפעול יכולים להתקשר בחוזה ההחלפה.
באשר לקטינים משוחררים הם יוכלו לערוך חילופי דברים, אך הם יזדקקו להשלמת יכולת להחליף נדל"ן, מפעלי מסחר או חפצי ערך אחרים. תוספת זו תינתן על ידי הוריך או האפוטרופוסים שלך.
החלפת מגרש לדירות שייבנו
חוזה החלפה ספציפי זה הוא אחד הנפוצים ביותר בעולם העירוני.
סוג חילופי זה הוא החלפה של דבר הווה (המגרש) לדבר עתידי (העבודה שתיבנה). על אחד הצדדים, מקבל האתר, חובה למסור אותו ולבנות את הבניין.
