השכרת מתלים הינה אופן של השכרת נכס ישירות בין בעלים לדייר באופן עצמאי וללא רישום או שליטה ציבורית.
פעולת שכירות המבוססת על שכר הדירה מניחה שמצד אחד המשכיר ומצד שני השוכר מסכים על מחיר שכירות באופן אוטונומי ולפני תחילת חוזה השכירות.
החוזה האמור מתבצע ללא תלות בתקנה הרשמית, ולכן הוא אינו רשמי במרשם הציבורי ואינו מקבע את התפתחות מחיר השכירות במדדים ציבוריים (כגון ה- IPC).
סוגים רבים של נכסים עשויים להיות מושכרים בעקבות אופן זה, תלוי במידה רבה במדיניות הדיור שכל מדינה בפרט מעלה.
מנקודת מבט פיסקלית, המדינות רואות בדמי שכירות מדפים כצורה לא רווחית של שכירות, מכיוון שלא ניתן למס את הפעילות הכלכלית כאמור באותה מידה שהיא מתרחשת במצבי שכירות רגילים.
מקור תפיסת השכרת המדף
מקור המינוח הזה הוא בימי הביניים. האדונים הפיאודלים אפשרו לאוכלוסייה לחיות על אדמותיהם תמורת תשלום מחווה מופרזת בדרך כלל, מה שלבסוף פירושו של יחידים את ההקדש המעשי של עושרם לתשלום המס האמור.
מאוחר יותר, הכלכלן דייוויד ריקרדו ישקף מערכת יחסים זו בין הדייר למשכיר בחוק השכירות שלו.
משמעויות אחרות של השכרת מתלה
ההגדרה של השכרת מתלים נפוצה במיוחד בעולם האנגלו-סכסיני, במיוחד בבריטניה ובארצות הברית. בשני המקומות זה מקבל משמעות שונה.
העובדה כי אין תלות בתפקידה של הממשלה בברית בעת ההשכרה, מרמזת לעיתים קרובות על קיום מצבים של מחירים גבוהים, הנחשבים אפילו כבלתי הוגנים ביחס לשווי הנכסים המושכרים.
לפיכך, בארצות הברית מושג זה משמש לציון דמי שכירות גבוהים מדי. מאידך, ההגדרה הנפוצה ביותר של שכר הדירה היא זו האנגלית, המודדת תשלום זה בשני שליש מדמי השכירות בתקופה של שנה.
