קרן השקעות נדל"ן הינה כלי השקעה קולקטיבי המקצה את כספי משתתפיו להשקעה בנדל"ן, עימה היא משיגה רווחיות באמצעות השכרה או הערכה של נכסים, או בחברות רשומות הפועלות בתחום.
במילים אחרות, קרן השקעות נדל"ן היא קרן השקעות שמשקיעה בנכסי נדל"ן. כך, במקום לקנות מניות בחברת שתייה קלה, מה שתעשה זה לקנות גוש דירות בעיר מסוימת או לעשות זאת בעקיפין באמצעות חברות אחרות שמשקיעות בנכסי נדל"ן.
כמובן, המטרה שלך היא להפוך את אותם נכסי נדל"ן לרווחיים.
סוגי קרנות השקעה בנדל"ן
קרן השקעות נדל"ן מסווגת לשני סוגים על פי אופי הנכסים המרכיבים אותה:
- כספים ישירים: הם משקיעים בנדל"ן. כלומר, נדל"ן המעוגן לקרקע ולא ניתן להזיזו. כמה דוגמאות הן מבנים, מוסכים, אדמות וכו '. הקרן רוכשת נכסים אלה על מנת להשיג תשואות באמצעות רכישתם או השכרתם. בשל מאפייני הנכסים בהם הם משקיעים, קרנות אלה אינן יכולות לחשב את שווי הנכסים הנקי היומי של הקרן. אבל הם חייבים להציע למשקיעים שלהם הערכת שווי של זה, לפחות על בסיס חודשי.
- כספים עקיפים: הם משקיעים בחברות הפועלות בתחום הנדל"ן או הנדל"ן, למשל SOCIMIs (חברות רשומות בהשקעות נדל"ן), שמטרתן רכישה, שיקום וקידום נכסים להשכרה. קרנות אלו יכולות לחשב את שווי הנכס הנקי היומי שלהן, ומאפשרות למשקיע לדעת את הערכת השווי של הקרן בכל יום.
יתרונות קרנות השקעה בנדל"ן
קרנות השקעה בנדל"ן הן דרך משתלמת ופשוטה להיכנס לשוק הנדל"ן עבור המשקיע הבודד שאינו מוכן או אינו מסוגל לרכוש נכסים אלה בנפרד.
מוכנים להשקיע בשווקים?
אחת המתווכות הגדולות בעולם, eToro, הפכה את ההשקעה בשווקים הפיננסיים לנגישה יותר. כעת כל אחד יכול להשקיע במניות או לקנות שברים של מניות עם עמלות של 0%. התחל להשקיע עכשיו עם פיקדון של 200 דולר בלבד. זכרו שחשוב להתאמן להשקעה, אך כמובן שכיום כל אחד יכול לעשות זאת.
ההון שלך נמצא בסיכון. עמלות אחרות עשויות לחול. למידע נוסף בקרו באתר stocks.eToro.com
אני רוצה להשקיע עם אטורובנוסף, כלי רכב אלה מספקים פיזור לתיק, וזוכים לחשיפה לשוק הנדל"ן באזורים גאוגרפיים רבים בעולם, בהתאם למדיניות ההשקעה שלך.
הם גם מספקים הגנה מפני אינפלציה, ככל שחוזי שכירות לעיתים קרובות מתייחסים למחירם להתפתחות מדד המחירים לצרכן.
סיכונים של קרנות השקעה בנדל"ן
על המשקיע של קרן השקעות נדל"ן להתחשב בכך שהתפתחות הרווחיות של נכסים אלה קשורה קשר הדוק להתפתחות המחזור הכלכלי.
המשמעות היא שבעתות פריחה כלכלית התנהגותה של הקרן עשויה להיות חיובית, ואילו בתקופות משבר היא עשויה להיות שלילית ולהתמודד עם הפסדים.
מצד שני, ביחס לכספים ישירים, על המשקיע להיות מודע לצורך לקחת אופקי השקעה ארוכי טווח כדי להימנע מההחזר לקרן בהפסדים, הנגזרים ממצבים של נזילות שעומד בפני המנהל בעת ביצוע המניות, בתוספת תכופות בתקופות משבר, אך לא בלתי אפשרי בתקופות טובות של המחזור. בדרך כלל מומלץ לשקול סוג זה של השקעה מתוך השקעה של 5 שנים, מינימום.
כמו כן, אין לשכוח כי המשקיע יוכל לבדוק את הערכת השווי של הקרן רק באופן חודשי, בשונה מהקרן העקיפה המציעה אותה מדי יום.