פרויקט סוהר הוא פרויקט בו הקבלן מבצע את פעולת ההנדסה, הבנייה ומנהל עניינים מינהליים. באופן זה מקבילך מקבל את העבודה מבלי שיידרש להוצאות או ניירת משמעותיות.
פרויקט סוהר, במילים אחרות, הוא פרויקט בו הלקוח מקבל אותו מוכן לשימוש או להפעלה, תוך הזמנת כל מה שנדרש מהקבלן כדי למנוע הוצאות נוספות.
סוג זה של חוזה יכול להיות ישים על השקעות בגדלים שונים, מבית ועד פרויקט תשתית.
מה שמבקשים בפרויקט מסוג זה הוא לפשט את ההתקשרות, כך שהלקוח יתאם רק עם קבלן אחד ולא עם אנשי מקצוע שונים (כמו מהנדסים או אדריכלים). בנוסף, הקבלן חוסך את המאמץ והזמן שהוא מרמז על ביצוע ההליכים, למשל לשם קבלת רישיון הבנייה מהרשויות המקבילות.
חובות בפרויקט סוהר
חובותיו של קבלן בפרויקט סוהר הן בעיקר:
- תכנון העבודה.
- יישום האלמנטים הטכנולוגיים שהם חלק מהפרויקט.
- קבלת האישורים והרישיונות הנדרשים על ידי הרשויות.
- מסירת העבודות בתאריך מוסכם.
בינתיים, חובות הקבלן הן אלה:
- שלם את המחיר שסוכם עליו בעבר.
- תן מתקני קבלן גישה לעבודה.
- שתף פעולה עם הקבלן ככל האפשר להשגת האישורים והרישיונות הנדרשים.
דוגמה לפרויקט סוהר
נניח שאדם קנה דירה שעדיין נמצאת בבנייה.
בתוך שנה הבית יהיה מוכן לאכלוס, אך הקבלן ידאג להכל, מה גם שתכנון הנדל"ן כבר מוכן, הכל בתוכניות שהוסברו כדין ללקוח.
הקבלן מצידו מסכים לבצע את התשלומים המקבילים, תוך קבלת הלוואת משכנתא באמצעות. התשלום החודשי המוסכם יהיה תלוי, בין שאר המשתנים, בשיעור הריבית המוסכם, תקופת החבות והתשלום הראשוני ששולם.
במקרה זה, זה יהיה פרויקט סוהר, מכיוון שסוכנות הנדל"ן אחראית על תכנון הדירה, היתרי הבנייה ואחרים, כך שלמשתמש תהיה הדירה מוכנה לאכלוס.