הערכה - מה זה, הגדרה ומושג

הערכת שווי היא החישוב המספרי שמתבצע על מנת להקצות ערך כספי לנכס, נכס או השקעה מסוימים.

במילים אחרות, הערכת השווי מעריכה את שווי הבית, החברה, הפרויקט, כמו גם נכסים אחרים שניתן למכור.

הערכת השווי אינה סובייקטיבית, אלא יש לבצע על סמך קריטריונים אובייקטיביים ומדידים, ובנוסף, היא חייבת להתבצע על ידי אנשי מקצוע מיוחדים כמו כלכלנים, אדריכלים או מהנדסים, בהתאם למקרה. לפעמים מומחים אלה, בכל הנוגע להערכות שווי המשמשות לתשלום מיסים, למשל, הם פקידי ממשל.

וזה שבמצבים מסוימים, חיוני לבצע הערכת שווי של נכס, למשל, כאשר הרשות דורשת ממנה לחשב את המס כאחוז משווי הנכס.

דוגמה לשווי

דוגמא להערכת שווי יכולה להיות כאשר חברה הולכת להתחיל לסחור בשוק המניות. לאחר מכן, יש לאמוד את שווי המשרד כדי לחלק את זה למספר המניות וכך לקבוע את שווי כל מניה.

מוכנים להשקיע בשווקים?

אחת המתווכות הגדולות בעולם, eToro, הפכה את ההשקעה בשווקים הפיננסיים לנגישה יותר. כעת כל אחד יכול להשקיע במניות או לקנות שברים של מניות עם עמלות של 0%. התחל להשקיע עכשיו עם פיקדון של 200 דולר בלבד. זכרו שחשוב להתאמן להשקעה, אך כמובן שכיום כל אחד יכול לעשות זאת.

ההון שלך נמצא בסיכון. עמלות אחרות עשויות לחול. למידע נוסף בקרו באתר stocks.eToro.com

כדי לחשב את שווי החברה, כפי שנסביר בהמשך, ניתן לבצע מספר נהלים. אך נניח שבמקרה זה נלקחים תזרימי המזומנים העתידיים, ולוקחים אותם לערך הנוכחי על בסיס שיעור היוון.

הערכת שווי חברות

הערכת שווי חברות, כפי שהסברנו בסעיף הקודם, נדרשת כאשר המשרד מתחיל לסחור בשוק המניות. עם זאת, היא מתבצעת גם במסגרת רכישה או מיזוג עם חברה אחרת.

במובן זה חשוב לציין כי הערכת שווי נכונה תלויה ביסודיות החשבונאית. כלומר, הערכת שווי לא תהיה מדויקת אם הפירמה, למשל, לא רשמה נכון את הפחת של אף אחד מנכסיה, ששווה פחות ממה שרשום בספרי הנהלת החשבונות.

ישנן שיטות שונות להערכת שווי של חברות, כמו למשל ערך הספרים התיאורטי. זה מורכב מחישוב ההפרש בין הנכסים שיש לחברה לבין התחייבויותיה או חובות התשלום שלה.

דרך נוספת להעריך חברה מבוססת על שווי של חברה דומה, כלומר על החברות להיות דומות במדדים כמו יחס ה- PER. זהו יחס פיננסי שמשווה את מחיר המניה לרווח למניה (EPS) של הארגון.

לבסוף, כפי שהזכרנו בדוגמה שהוסברה לעיל, ניתן לחשב את שווי החברה על ידי היוון תזרימי המזומנים הצפויים בעתיד. אלה נערכים לפי שווי נוכחי תוך שימוש בעלות ההזדמנות של ההון כשיעור ההיוון.

הערכת שווי של נכס

הערכת שווי של נדל"ן מתבצעת באמצעות שמאות, שהיא הליך לפיו איש מקצוע (או קבוצת אנשי מקצוע) מעריך את הנכס כדי לקבוע את ערכו הכספי התיאורטי.

ההערכה מביאה בחשבון גורמים שונים כגון המיקום, המשטח, ההפצה, השימור, החומרים המשמשים ומחיר השוק.

בנוסף, כדאי להבהיר כי ערך הנכס יכול להשתנות לאורך זמן. זאת, עקב משתנים פנימיים (כגון שיפור הגימורים) ו / או חיצוניים (כגון עלייה או ירידה בשווי השטח).