דליפה הינה הוצאה יוצאת דופן, אותה חייבת להיפרד, במשותף, על ידי קהילת בעלים. בדרך כלל הוא עונה לצרכי אחזקה או תיקון של רכוש משותף.
באופן רשמי, השפיכה מובנת כתשלום בלתי נמנע שמטרתו תיקון, שימור או אחזקה של הנכסים המנוהלים על ידי קהילת בעלים.
מצד שני, מקובל שנשפך מאפיין את היותו בלתי צפוי. זאת מכיוון שלעתים קרובות, שברים או נזקים של נכס, או קונסטרוקציות אחרות של רכוש משותף, מתרחשים פתאום.
הגבייה הדרושה בין שכנים מתבצעת כחלופה לתשלום העמלות הרגילות, בשל מצבה הבלתי צפוי.
דוגמא מובהקת לכך יכולה להיות הופעת נזילות על גג עקב נזק או נזק שנגרם בגלל שלג.
המאפיינים העיקריים של נשפך
הצורך לבצע את תשלום הנזילות מותנה בסדרה של מאפיינים שיש להדגיש:
- אופי הנזק: אלה יכולים לנוע בין נזקים קלים ותיקונים פשוטים לנזקים גדולים מאסונות טבע.
- מוטיבציה לפעולה: גורמים כמו תיקון נזקים, שיפוץ ציוד או מכונות טכנולוגיות (במקרה של מעלית) או שיקום או הרחבת שטחים משותפים הם הנפוצים ביותר.
- סיבות אחרות שנאספו: במאמרי ההתאגדות של הקהילות נכללים אירועים אחרים הרגישים לתרומת הנזילות. רבים קשורים לנזקים לצדדים שלישיים, אחריות אזרחית, כיסוי ביטוחי או הוצאות משפט אחרות.
- אחריות משותפת: תקנון ההתאגדות עצמם יבסס את יחסי האחריות בין חברי הקהילה.
- חובהעל כל בעלי התושבים לעמוד בתשלום היחסי שלהם. במקרה של הכחשה או עבריינות, השאר יכולים לבסס סכסוכים משפטיים נגדה, ובלבד שמועצת הבעלים אישרה את הדליפה ברובם.
- דמות פרטית: למרות שיש דוגמאות לשפיכה בתחום העבודות הציבוריות, תפיסה זו נפוצה יותר במגזר הפרטי.
לעתים קרובות, נשפכים נאספים בצורה הוגנת בין החברים השונים. עם זאת, יתכן שלכל אחד מהם תהיה מטלה ספציפית.
הסיבה להפצה כאמור, תלויה בעיקר בגורמים כמו הארכת מטרים של כל נכס, או רמת האחריות שנגרמת על ידי הנזקים המופיעים.