אם אתם חושבים לקחת משכנתא, חשוב שתקפידו על שני דברים. הראשונה היא שזו אחת ההחלטות הכספיות החשובות בחייכם. והשנייה, חשיבות ההליכים המשפטיים מול הבנק בעת שכירתו.
הדבר הראשון שכדאי לקחת בחשבון בעת לקיחת משכנתא הוא החשיבות שתהיה להחלטה בחייכם. השקעה של 100 אלף אירו או 200 אלף אירו זה לא דבר של מה בכך. כנראה שתשלמו בזמן למשך 25 או 30 שנה. ואם לא תעשו זאת לזמן מסוים, תסתכנו באובדן הבית וההשקעה שבוצעו.
אני מבין שאם אתה כאן, זה בדיוק בגלל שאתה יודע שהאמור לעיל חשוב. ומסיבה זו, ברצונך ליידע את עצמך בצורה הטובה ביותר בכל מה שעליך לקחת בחשבון בעת קבלת משכנתא
לשם כך הכנו את רשימת הפרטים שעליך לקחת בחשבון בעת קבלת משכנתא. מהחלק הכספי, להליכים המשפטיים.
אבל ראשית, תן לי לומר לך, אל תהסס לרגע לפנות לייעוץ מאנשי מקצוע טובים. זה שווה את זה, שלמו קצת יותר ותנו לאנשים שמסורים לכך לייעץ לכם.
אני רוצה לקחת משכנתא, מה עלי לעשות?
הנה רשימה של 10 הדברים שכדאי לזכור לפני נטילת משכנתא:
לקנות או לשכור?
כן, אני יודע, אתה רוצה לקחת משכנתא. אבל אני מחויב לומר לך שהדבר הראשון הוא לעשות את המספרים, לראות אם זה רעיון טוב ולהחליט אם אתה יכול להרשות לעצמך כלכלית. כלומר, בדקו אם החשבונות יוצאים. משם ההחלטה היא שלך.
דרישות פיננסיות
התשלום החודשי של המשכנתא לא צריך להיות יותר מ -30% מההכנסה שלך. נמוך יותר עדיף, אך נסו לא להתגבר עליו אחרת אחרת תמצאו את עצמכם בקשיים כלכליים בעתיד. בנוסף לכך, זכור כי הבנקים דורשים תנאים מסוימים כגון העסקה יציבה, הכנסה חודשית מסוימת, תנאי גיל וכו '.
ככל שמצבך הכלכלי טוב יותר, כך התנאים שמציע הבנק שלך טובים יותר. בכל מקרה, אל תשכח לבקר בכמה גופים כדי לראות איזו מהן מציעה לך תנאים אטרקטיביים יותר.
הליכים משפטיים
בנוסף לדרישות הכספיות, חשוב מאוד לקחת בחשבון גם את הדרישות החוקיות. אל תלך שולל על ידי הבנק שלך, אך זכור את ההליכים המשפטיים הכרוכים בעלויות נלוות. ביניהם בולטים הדברים הבאים:
- הערכת נכס.
- עלויות ניהול.
- נוֹטָרִיוֹן.
- מסמך רישום דיור.
- מס על מעשים משפטיים מתועדים.
בנוסף, בנוגע להליכים המשפטיים של קבלת משכנתא, עליכם לקחת בחשבון כמה פרטים כגון:
- בדוק אם המדינה בה אתה גר בבנק יכולה לאשר את אישור המשכנתא שלך למוצרים מסוימים הקשורים לגוף. לדוגמא, בספרד בנק יכול להוריד את הריבית בגין חוזה של מוצרים כגון הוראת קבע איתם, אך בשום מקרה הוא לא יכול לשלול ממך את המשכנתא על כך שלא חוזה בהם.
- מה שיכול לקרות, לפחות בספרד, הוא שהם מכריחים אותך לעשות ביטוח חיים כדי להבטיח שבמקרה מוות הם יגבו את המשכנתא. החדשות הטובות הן שאתה לא בהכרח צריך לעשות את זה עם הגורם שמאשר את המשכנתא.
- הבנק יכול גם להציע לכם מוצרים משלימים. הם לא יכולים לדרוש אותם, אך מקובל לנסות למכור צולבים. תסתכל טוב מה מעניין אותך ומה לא. זכרו שזו החלטה חשובה מאוד.
באיזה סוג משכנתא לבחור?
לבסוף, עליכם לקחת בחשבון את סוגי המשכנתאות הקיימות. נכון לעכשיו הריבית היא בשטח, כך שמשכנתא בריבית משתנה תהיה זולה יותר משיעור קבוע. עם זאת, בהתאם למספר גורמים, אחד יהיה מומלץ יותר מהשני.
- משכנתא בריבית קבועה: סוג זה של משכנתאות מאופיין מכיוון שמהרגע שהם חוזים אתה יודע כמה תשלם. אין אפשרות כי נטל הריבית ישתנה בהתאם לגורמים חיצוניים. בדרך כלל הם יקרים יותר, אך בתמורה הם מציעים יותר ביטחון וודאות.
- משכנתא בריבית משתנה: משכנתאות בריבית משתנה צמודות לשיעור התייחסות. פירוש הדבר, תלוי בהתפתחות המדד, מה שנשלם בריבית ישתנה. כאשר הריבית הנוכחית קרובה לשפל, משכנתאות רבות משלמות מעט מאוד, אך זה היה המקרה בו המדד עולה הרבה ומכפיל את תשלום המשכנתא. זה לא רגיל, אבל זה יכול לקרות. הדבר הרגיל במשכנתאות מסוג זה הוא שיש חלק קבוע וחלק משתנה.
- משכנתא מעורבת: משכנתאות מעורבות הן אלו בהן אתה משלם ריבית קבועה לזמן מסוים ועבור אחר אתה משלם ריבית משתנה. לדוגמא, ישנן משכנתאות מעורבות בהן במהלך השנתיים הראשונות אתה משלם שיעור קבוע, ואז משלם ריבית משתנה.
לבסוף, זכרו להשקיע זמן בעת קבלת המשכנתא. ולא רק לחלק הכספי, אלא גם להליכים המשפטיים. לשם כך אל תהססו להתייעץ עם אנשי מקצוע טובים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.