ערך קדסטרלי הוא שיטת הערכת נדל"ן בה משתמשים ממשלות רבות. אז אנחנו מדברים על א סכום כספי שקובע ממשל המדינה עבור כל נכס המשלב את הטריטוריה, אשר נקבעת באופן אובייקטיבי על סמך סדרת פרמטרים.
הערך הקדסטרלי, אם כן, הוא הערך שנדל"ן יכול להציג. העובדה שהוא מכונה "ערך קדסטרלי" נובע מכך שהערכת שווי זו מונפקת על ידי הקדסטר.
הקאדסטר הוא ישות התלויה במדינה הפועלת כמרשם סטטיסטי, האחראי על ניהול הנתונים של הנדל"ן השונה בשטח מסוים, וכן על מאפייניהם. רישום זה משמש לצורך חישוב שווי הנכסים הללו ובאמצעות הערכת השווי האמור, ממשיכים לגבות מיסים מסוימים; דוגמה להיות מס העושר.
לצורך החישוב, הקדסטר לוקח בחשבון היבטים כמו הרחבת הנכס, מיקומו, גיל ושימור הבניין, איכות הקמתו, היסטוריית הנכס, וכן מאפיינים נוספים הקשורים אליו. ככלל, הערך הקדסטרלי אינו עולה בדרך כלל על שווי השוק של הנכס. כלומר, הערך הקדסטרלי בדרך כלל נמוך משווי השוק של נכס זה.
הערכת השווי הקדסטרלית מתבצעת על ידי צוות טכני מוסמך שבבעלות הממשל, ולכן איננו יכולים להשפיע עליו.
בתורם, בנקים משתמשים גם בערך קדסטרלי זה לחישוב ההלוואה, למשל.
מהו הקדסטר?
הקדסטר הוא לא יותר מאשר תיעוד של כל הנדל"ן שנמצא בשטח מסוים. רישום זה תלוי במדינה, ולכן המידע הכלול כאן הנו לעניין ציבורי ולכן יש לעדכן אותו.
זאת בשל התועלת של רישום זה, מכיוון שהוא משמש בסיס לשליטה וניהול ממשלתי של המדינה בכל אותם נדל"ן שמשולבים במדינה או באזור. לפיכך, אנו מדברים על כל סוגי הנדל"ן, אשר חייבים לכלול נדל"ן כפרי, עירוני או כאלה הנחשבים בעלי מאפיינים מיוחדים. במילים אחרות, אנו מדברים על מלאי גדול של אותם נכסים שבבעלות מדינה, האוסף כל מיני מאפיינים שלהם באופן מסודר ומעניק ידע ציבורי עליהם.
הכללת נכסי מקרקעין במרשם המקרקעין היא חובה מבחינה משפטית ופיסקלית, תוך מתן תוקף והוכחה ציבורית בפניהם.
מאפייני הערך הקדסטרלי
בין מאפייני הערך הקדסטרלי, אנו יכולים להדגיש את הדברים הבאים:
- זה הערך שמציג נדל"ן. זה נקבע על ידי הקדסטר, שהוא ישות ממלכתית.
- לצורך החישוב נלקחים בחשבון היבטים כמו הרחבת הנכס, מיקומו, גיל ושימור הבניין.
- הערכת השווי שלה מתבצעת לצורך חישוב המסים הבא, למשל.
- הערך הקדסטרלי בדרך כלל נמוך מערך השוק של הנכס האמור.
- הוא מציע רישום ציבורי לאזרחות הנדל"ן שנמצא בשטח.
- בזכות רישום זה, תכנון עירוני וכפרי של השטח מותר, למשל, בין היתר.
כיצד לחשב את הערך הקדסטרלי?
בין ההיבטים שנלקחים בחשבון לחישוב הערך הקדסטר, כדאי להדגיש את הדברים הבאים:
- מיקום הנכס.
- הרחבת החווה.
- הגיל ושימור הבניין.
- האיכות והעלויות של הקמתה.
- ההיסטוריה של הנכס.
- שווי השוק של החווה, ושווי הקרקע.
- נסיבות עירוניות.
- ניצול האדמה.
- פריון האזור.
אלה, בין היתר, חלק מההיבטים הנלקחים בחשבון בעת חישוב הערך הקדסטרלי של הנכס. כפי שאמרנו, ערך שהמינהל יחשב, מבלי שיוכל להשפיע עליו כבעלים.
מהי ההתייחסות הקדסטרית?
נדל"ן, ככלל, משויך למזהה ייחודי וחובה שנוצר על ידי הקדסטר, המשמש לזיהוי הנכס ולכן הערך הקדמי.
מזהה זה מכונה "התייחסות קדסטרלית".
כיצד לבדוק את הערך הקדסטרלי?
כדי להתייעץ עם הערך הקדסטרלי, עלינו ללכת לקדסטר.
מכיוון שהמידע ציבורי, עלינו לדעת את ההתייחסות הקדסטרית של הנכס, וברגע שנבקש אותו ונספק את המידע והתיעוד הנדרש מאיתנו, נקבל את הערך הקדסטרלי של הנכס האמור.
באותו אופן, כאשר מתרחשים עדכונים, על המדינה להודיע לנו על העדכון, כמו גם על הערך החדש של הנכס.
שימוש בערך קדסטרלי
בין השימושים השונים שמציג הערך הקדסטרלי, יש לציין את הדברים הבאים:
- חישוב מס, כדלקמן:
- מס עושר.
- אי.בי.אי.
- מס הכנסה אישי.
- רווחי הון.
- מס ירושה ותרומות.
- בין היתר.
- מתן וחישוב משכנתאות דרך בנק.
- רישום והצגה ציבורית של הנכסים המרכיבים טריטוריה, כמו גם ערכם.
חוץ מזה, אם עלינו להדגיש שימוש אחד, העיקרי הוא חישוב המס, תוך לקיחת ערך קדסטרלי זה כבסיס החישוב.