תוכן העניינים
ליקויים נסתרים הם אותם ליקויים שלא ידועים מראש לפני כריתת חוזה מכר.
ליקויים נסתרים אלה מופיעים בדבר לאחר שהתקשר בחוזה המכר ומפחיתים את שווי הדבר שנרכש באופן שאם הקונה היה יודע הוא לעולם לא היה מתקשר בחוזה זה.
ליקויים לא ידועים אלה הם של ישות כזו שהם גורמים לכך שהדבר שנקנה לא היה בתועלת שמישהו היה מצפה בעת רכישתו.
המפתח הוא שהקונה לא מכיר את הוויסות הללו, אלא את המוכר:
- אם המוכר ידע על ליקויים נסתרים אלה, הוא יוכר כמוכר בחוסר תום לב, מה שישמע אחריות מסוימת.
- אם המוכר לא היה מודע לפגמים נסתרים אלה, הם ייוודעו כמוכר בתום לב ויהיה להם פחות אחריות.
מאפייני חסרונות נסתרים
המאפיינים העיקריים של פגמים אלה הם:
- אסור שהם יהיו פגמים או חוסר תועלת שניתן לדעת או לצפות בעין בלתי מזוינת. אם בתי המשפט סבורים כי מדובר בפגם קל לאיתור, הוא לא ייחשב לפגם נסתר.
- זה לא אמור להשבית את הדבר לחלוטין, אבל זו צריכה להיות תקלה חמורה מאוד. של ישות כזו שהקונה, אם היה יודע זאת, לא היה קונה אותה.
- הם חייבים להישאר לא ידועים לקונה.
- על הפגם למנוע את השימוש הרגיל בדבר ואת הסיבה בגינה נרכש.
- המוכר יכול להכיר אותם או לא. ידע זה לא יהווה מכשול בפני פגמים אלה להיחשב כמסות נסתרות.
- הכלל הכללי הוא כי המוכר אחראי לפגמים נסתרים אלה, בין שהכיר אותם ובין אם לאו.
- הם אופייניים לחוזי מכר, אך יכולים להופיע גם בסוגים אחרים של חוזים, כגון חוזי שכירות.
- הנזק חייב להיות לפני הרכישה. כלומר, זה לא יכול להתרחש לאחר שנרכש על ידי הקונה.
מה יכול הקונה לעשות?
לרשות הקונה עומדות מספר פעולות משפטיות כאשר הוא נתקל בפגמים נסתרים אלה:
- פעולת פיצויים לפינוי: פעולה זו מזכה את הקונה לחייב את המוכר לתקן את הנזק שנמצא בדבר שנרכש. כלומר, על המוכר לשלם את ההוצאות הדרושות לתיקון הדבר.
- לקונה הזכות לחזור מהחוזה ללא קנס.
- לקונה הזכות שהמוכר יוריד את המחיר המוסכם או ששולם כבר לפני שידע פגמים אלה.
- הקונה זכאי לפיצוי בגין נזקים.
דוגמה לסגנות נסתרות
דוגמה לסגן נסתר היא מכירת רכב ושהוא לא מתניע בגלל כשל במנוע שאינו נראה לעין בלתי מזוינת.
דוגמה נוספת היא מכירת בית הגורם ללחות עקב צינורות שבורים שלא ניתן היה לאתר.
