ניכור הוא העברת החזקה בנכס מאדם אחד לאחר. פעולה זו יכולה להתרחש בדרכים שונות כגון מכירה, הקצאה או תרומה.
אז ניכור מתייחס לפעולה של מסירת בעלות על נכס מאדם אחד לאחר. זאת, ללא קשר לשיקול כלכלי בתמורה או לא.
לדוגמא, אם אדם מחליט למכור את ביתו, יש מעשה ניכור. אך גם כשנתרמת אדמה, למשל, לעמותה.
המונח ניכור משמש בעיקר בתחום המשפטי, בהיותו רלוונטי להגדרת הקשר המשפטי בין נכס לאדם (או חברה) בזמן נתון.
לפיכך, כאשר מכירים בכך שנפטר מנכס, המשמעות היא שהחזקה שלו הועברה. לכן, הבעלים החדש נהנה מכל הזכויות המתאימות, ובכוחו לקבוע, למשל, מי יכול להשתמש בנכס.
יש להזכיר גם שבספרד יש משהו שנקרא "סעיף ניכור". זה תואם את הסעיף הכלול בשכירות בו מוגדר מה יקרה אם בעל הנכס יחליט להעמיד אותו למכירה.
סוגי סילוק
ישנם בעיקר שני סוגים של סילוק
- לשיקול דעת: זהו ניכור שנעשה למטרות רווח, כמו במכירת נדל"ן. אבל יש לנו גם את המקרה של ההחלפה. זהו חוזה שבאמצעותו אחד הצדדים מקצה את זכויותיו לנכס תמורת טובין או שירות אחר. כלומר, אין שום מחיר מעורב. לאחר מכן ניתן למסור נכס בתמורה לזכות לכבוש אחר. זהו, במילים פשוטות, סחר חליפין, פעולה שאינה נפוצה במיוחד לאחר המצאת הכסף.
- בחינם: אלה אותם פינויים שלא ניתנים להפקת רווחים. זה המקרה של ירושות ותרומות, למשל.
יש לציין כי בהתאם לסוג המכירה המעורב, הפעולה עשויה להיות מחויבת במס אחר.
לדוגמא, במקרה של מכירה, מדובר במס במס ערך מוסף (מע"מ), השונה בכל מדינה. כמו כן, במקרה של ירושות, שיעור המס משתנה בהתאם למדינה, בהיותו חלק שאינו קיים.