ליסינג עם אופציה לרכישה הוא סוג של חוזה שבאמצעותו מושכר נכס (לרוב נכס) לפרק זמן מוגדר. עם סיום המונח האמור, יש לשוכר את האלטרנטיבה לרכוש נכס זה במחיר שנקבע בעבר.
כלומר, שכירות מסוג זה היא הסכם שיש לו את המוזרות שניתן לרכוש את הנכס בפדיון. לפיכך, שני הצדדים קובעים עמלה בגין עסקה עתידית אפשרית.
יש לציין כי סוג זה של חוזים אופייני יותר לשוק הנדל"ן. לפיכך, לשוכר יש פרק זמן שבמהלכו ההשכרה מתבצעת, למשל, חמש שנים לפני שהמכירה מתממשת.
מידע חשוב נוסף הוא כי המשכיר גובה בדרך כלל סכום ראשוני בגין מתן אפשרות הרכישה. במקרים רבים, סכום זה מוזל (ממחיר הנכס) אם העסקה עוברת. אחרת, אין החזר כספי.
יתרונות וחסרונות של ליסינג עם אפשרות לקנות
בין היתרונות של ליסינג עם אפשרות לרכישה, בולטים הדברים הבאים:
- עבור הדייר יתרון הוא ששכר הדירה שהוא משלם הוא כמו השקעה לרכישה עתידית של הנדל"ן.
- אם תבחר לרכוש את הבית, הדייר כבר יידע מה המאפיינים של הנכס, כלומר הוא קונה משהו שהוא מכיר.
- הדייר ירוויח גם אם הסכים למחיר שבסופו של דבר יהיה נמוך מהשוק בעת ביצוע הרכישה.
- מבחינת המשכיר, חוזה מסוג זה מהווה חלופה אם הוא לא יכול למצוא קונה עבור הנכס ואין לו דחיפות למכור את הנכס. במילים אחרות, היתרון הכלכלי מתקבל מבלי לוותר על המכירה העתידית.
- הבעלים מקבל תשלום מקדמה בגין מכירת הנכס.
עם זאת, ישנם גם חסרונות:
- מבחינת הבעלים, נקודה כנגד חוזה מסוג זה היא שהרכישה אינה מאובטחת. כלומר, אם כוונתכם למכור את הנכס, יתכן שזה לא יקרה אם הדייר יחליט לבסוף שלא לרכוש את הנכס.
- בעל הדירה ייפגע אם עליית מחירי הנכסים תהיה גבוהה מהצפוי, מכיוון שהוא לא יוכל לנצל את העלייה הזו.
- מבחינת הדייר החיסרון הוא שאם הרכישה לא תבוצע, ההשקעה בתשלומי שכר הדירה (כולל הסכום הראשוני ששולם) תאבד איכשהו.
- הדייר יכול להיות מחויב לשלם מיסים עבור דמי השכירות ובעת ביצוע אופציית הרכישה (הכל תלוי במסגרת החוקית של המדינה).
ההבדל בין ליסינג לליסינג עם אפשרות לקנות
אחד ההבדלים העיקריים בין ליסינג לליסינג עם אופציה לרכישה הוא שהראשון קיים הן למטלטלין והן למקרקעין.
כמו כן, בליסינג עלינו לקחת בחשבון שצד שלישי משתתף (בנוסף לבעלים ולקונה הפוטנציאלי) שאנו יכולים לקרוא לו לממן. בדרך כלל מדובר בחברת ליסינג או חברת ליסינג פיננסי שרוכשת את הנכס לבקשת מי שמעוניין לכבוש אותו, ומשכירה אותו בתמורה לתשלום תקופתי.
מצד שני, בחוזה השכירות עם אפשרות הקנייה משתתפים רק המשכיר והשוכר.