האם הגיע הזמן להשקיע בשוק הנדל"ן בספרד?
עבר עשור מאז שענף הנדל"ן קרס. המשבר הותיר חותם בל יימחה במגזר הבנייה. כעת, עשר שנים לאחר מכן, רבים תוהים אם השקעה בשוק הנדל"ן היא אפשרות טובה. לקנות או לא, זו דילמה שנמצאת על השולחן ושספרדים רבים מתחילים להטיל ספק.
מאז פרוץ המשבר, תחום הנדל"ן היה הגיבור. אבל, גיבור של, לרוב, חדשות רעות. רק לאחרונה החלו להישמע קולם של כמה מומחים. קולות שנראו כמעידים שיש אור בקצה המנהרה.
לדברי מומחים בשוק הנדל"ן, נכסים הפסיקו לרדת כדי להתחיל להעריך. וכפי שקורה לעתים קרובות בכלכלה, כאשר מגזר מגיע למטה זו בדרך כלל הזדמנות טובה להשקיע.
כמובן שהדבר הקשה הוא, מצד אחד, לדעת מתי מגזר הגיע למטה. ומצד שני, יש לך נזילות ולחץ על עין השור.
איפה הבית הכי העריך?
לא בכל הקהילות האוטונומיות, הדיור הוערך באותה צורה. מאז 2013 הקהילות בהן היא מעריכה ביותר היו מדריד, קטלוניה והאיים הבלאריים. בצד ההפוך אנו מוצאים את קסטיליה - לה מנצ'ה, נווארה ואקסטראמדורה. הכל נאמר, אקסטרמדורה היא הקהילה היחידה בספרד בה מחירי הדירות ירדו.
הקהילה מדריד, קטלוניה והאיים הבלאריים לוקחות את החלק הטוב ביותר. בשלוש הקהילות הללו הערכת השווי הכללית של הדיור הייתה גבוהה מ- 30%. מתחת לנתון זה שתי הערים האוטונומיות, סעוטה ומלילה, עם שערוך של 20%. האחרים, לעומת זאת, נמצאים מתחת לאחוז זה.
היכן יקר יותר לקנות בית?
הנתונים שמפיק המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) אינם מותירים מקום לספק. דווקא הקהילות בהן הדיור העריך הכי הרבה הן גם היקרות ביותר.
מדד מחירי הדיור (HPI) מצביע על כך שהמקומות היקרים ביותר לרכוש בית הם קהילת מדריד, קטלוניה והאיים הבלאריים. בסדר הזה. כך, על פי פורטל הנדל"ן של קסז, המחיר למ"ר בשכונות המכובדות בברצלונה הוא סביב 6,000 אירו. אפילו באזורים כמו Diagonal Mar, Eixample או Sarriá זה יכול להגיע ל -10,000 € / מ"ר.
בינתיים, המקומות הזולים ביותר לקנות בית הם אסטוריאס, קסטיליה - לה מנצ'ה ואקסטראמדורה.
עם נתונים אלה על הנייר, אנו יכולים לאשר ששוק הנדל"ן בספרד - לפחות מבחינת מחירים - הפך את מגמתו. עם זאת, אף קהילה לא התאוששה, בשום מקום קרוב, לרמות לפני המשבר.
בכל מקרה, מול הדילמה של קנייה או לא, הדבר היחיד שנוכל לומר הוא שמה שהם החליטו, למשל, לקנות דירה בברצלונה או במדריד בסביבות 2013, היה נכון לחלוטין. עם התפתחות זו נותר לראות אם המגמה ממשיכה לעלות, הם עומדים בקיפאון או שהמחירים יורדים שוב.
לפיכך יהיה על כל משקיע להעריך, בהתאם לאזור הגאוגרפי, האם המחירים עדיין נמוכים מספיק או שכבר עלו יותר מדי.
