פאני מיי (FNMA) - מה זה, הגדרה ומושג

פאני מיי היא מוסד משכנתאות אמריקאי האחראי על הבטחת הלוואות סבירות ומובטחות, במטרה להעדיף גישה לבעלות על בית בארצות הברית.

ארגון כלכלי ומשכנתאות אמריקאי זה ידוע באופן רשמי כאיגוד המשכנתאות הפדרלי הלאומי (FNMA), והוא ידוע בכינויו פאני מיי.

בדרך כלל זה עובד עם הלוואות הנקובות כמקובל. הלוואת משכנתא מסוג זה מובטחת על ידי פאני מיי עוקבת אחר תקנה ממשלתית מוסדרת בקפידה המבקשת לממן רכישת בית.

באופן זה היא פועלת הן בשוק הדיור המשפחתי והן בשוק הרב-משפחתי וזמן המניות.

למעשה, ל- FNMA יש כמות משמעותית של עסק המשכנתאות בארה"ב, מכיוון שהוא מהווה מקור מימון למשפחות ולחברות ברחבי הארץ.

התפתחות היסטורית של פאני מיי

מוסד זה נולד בשנת 1938 כתגובה ממשלתית לשפל הגדול. ממשלת ארה"ב ביקשה להקל על השפעות המשבר הכלכלי באמצעות מתן גישה למשפחות אמריקאיות לדיור באמצעות יתרונות משכנתא.

במשך עשרות שנים התפתחה פאני מיי בתגובה לצרכים של משפחות אמריקאיות ולשינויים החברתיים-פוליטיים והכלכליים שחוותה ארצות הברית.

למעשה, היא השיגה למעשה את המונופול בצפון אמריקה של שוק הדיור וסייעה בפיתוח הרעיון של שוק המשכנתאות המשני.

כך, בסוף שנות ה -60 היא החלה להיות רשומה בשוק המניות. במילים אחרות, היא הופכת לחברה של בעלות פרטית והשתתפות אך ניהול ומינהל ממשלתי.

עם זאת, לאחר המשבר הפיננסי האחרון בתחילת המאה ה -21, ממשלת ארה"ב החלה לשלוט באופן מבצעי בארגון ובכל פעילותו הכלכלית.

פאני מיי קווי פעולה

אחד מנקודות השיא של ארגון זה הוא איגוח משכנתאות במשכנתאות חדשות. באופן זה, מימון הדיור בתארים חדשים מתאפשר.

במילים אחרות, הוא מאפשר השקעה מחודשת בשוק המשכנתאות, ולכן מזרז את מכירת הבית על ידי הרחבת מרווחי הפעולה.

דוגמא לעבודה זו תהיה הגירוי שהוזכר קודם לכן בשוק המשכנתאות המשניות: רכישת ניירות ערך בהלוואות משכנתא ממלווים וממוסדות אשראי אחרים ומכירתם בשוק המשכנתאות המשני.