חוזה שכירות - מה זה, הגדרה ומושג
חוזה השכירות הוא מסמך בו אחד הצדדים שקרא למשכיר מייעד את השימוש ברכושו לנושא אחר המכונה השוכר. זאת, בתמורה לתשלום תקופתי במהלך תקופת ההסכם.
כלומר, באמצעות הסכם מסוג זה, נושא אחד מאפשר לאחר לעשות שימוש בנכס (מטלטלין או מטלטלין) השייך לו. כך, בתגמול תקבלו מנוי מעת לעת, למשל, כל חודש.
חוזי שכירות נפוצים, למשל, בתחום הנדל"ן. לפיכך, הדייר תופס את הבית ומסכים לשלם דמי שכירות תקופתיים, בין שאר התנאים שהוא מקבל, כמו גם שימושים מסוימים שהוא לא יכול לעשות בנכס.
נסיבה נוספת בה משתמשים לעתים קרובות בחכירה היא לנכסי הון שייתכן שעסק זקוק לו. במקרים מסוימים, המשרד רשאי לשכור (לשכור) מכונות במקום לרכוש אותה. בתום תקופת ההשכרה יתכן ולשוכר תהיה אפשרות לרכוש את הנכס על ידי תשלום מחיר מוגדר (ליסינג).
מאפייני השכירות
בין מאפייני השכירות בולטים הדברים הבאים:
- זהו סוג של חוזה מכביד. ובכן, שני הצדדים מקבלים הטבה (לאו דווקא כספית). לדוגמא, במקרה של נדל"ן, הדייר מרוויח מהיכולת לאכלס את הבית, ואילו המשכיר מקבל שכר דירה תקופתי.
- זה יכול לכלול אלמנטים המספקים ביטחון, במיוחד למשכיר. לדוגמא, במקרה של נדל"ן, הדייר מתבקש לרוב פיקדון. מדובר בסכום כסף שהדייר נותן למשכיר. לפיכך, בתום תקופת ההשכרה, יכול הבעלים להחזיק את פיקדון הביטחון אם הדייר גרם נזק לבית או לממסד (מקום עסק או משרד, למשל).
- החוזה עשוי לשקול ביטול מוקדם בנסיבות מסוימות, כמו גם עליית שכר דירה בהתאם למדדים כלכליים כגון אינפלציה.
- עשוי להיות כפוף לחידוש.
- התמורה שמקבל המשכיר אינה בהכרח סכום כסף, אלא יכולה להיות סוג אחר של הטבה, כמו למשל שמירה על חלק מהייצור החקלאי שמגדלים על אדמה.
- חוזה זה הוא המפתח לרישום ההסכם שהצדדים מגיעים אליו, ועליו להיות רשום בפני הרשויות הרלוונטיות. לפיכך, במקרה של אי ציות, הצד הנפגע עשוי לפנות לגופים המנהלים משפט.
