חברת SOCIMI או חברות השקעות נדל"ן רשומות) היא חברה אנונימית רשומה שמטרתה העיקרית היא רכישה, קידום ושיקום של נכסי נדל"ן לצורך הליסינג.
SOCIMI הם ישות משפטית המיועדת לפעול בתחום הנדל"ן. אם אנו דומים או משווים אותו עם צורות משפטיות אחרות, ל- SOCIMI יש תכונות דומות ל- SICAV:
- מכיוון שהוא מציג את הרעיון של השקעה קולקטיבית עבור משקיעים קטנים בפרויקטים גדולים של השקעות.
- על היותן חברות ניירות ערך.
- רובן נסחרות בבורסה, אם כי אין עליהן התחייבות.
נתון זה מוסדר באמצעות חוק SOCIMI ככלל, חלק מהנושאים מתוארים בחוק החברות הציבוריות ובחוק שוק ניירות ערך.
שמו בעולם האנגלו-סכסון הוא קרן השקעות נדל"ן (REIT). אלה נולדו בארצות הברית בשנת 1960. מטרתם הייתה לגוון משקיעים בהיקף גדול של נכסי נדל"ן. בדרך זו, מתן אפשרות למשקיעים קטנים לפעול בענף הנדל"ן, כאילו מדובר בענף אחר, באמצעות רכישת ניירות ערך.
מאפיינים בסיסיים של SOCIMI
- הם חייבים להיות רשומים בשוק הספרדי או האירופי.
- הון המניות המינימלי חייב להיות לפחות 5 מיליון יורו ולהיות לפחות 50 משקיעים (בעלי מניות).
- בחלוקת ההטבות עליהם להקדיש לחלוקת דיבידנדים לפחות 90% מהכנסות השכירות של נכסי נדל"ן, 50% מהעברות הנכסים (נדל"ן) ו- 100% מההטבות של המניות בריטים ותעשיות אחרות. .
- יש להם משטר מס משלהם המוגדר במס חברות.
- חברות אלה חייבות להשקיע לפחות 80% מנכסיה בנדל"ן עירוני להשכרה במסגרת משטר הבעלות, ועליהן להשיג לפחות 80% מהכנסותיה מהשכירות, מה שיאלץ אותן להישאר בנכסים כמה שנים (החל מ -3 עד 7 שנים) וכאשר מימון חיצוני אינו יכול לעלות על 70%.
מוכנים להשקיע בשווקים?
אחת המתווכות הגדולות בעולם, eToro, הפכה את ההשקעה בשווקים הפיננסיים לנגישה יותר. כעת כל אחד יכול להשקיע במניות או לקנות שברים של מניות עם עמלות של 0%. התחל להשקיע עכשיו עם פיקדון של 200 דולר בלבד. זכרו שחשוב להתאמן להשקעה, אך כמובן שכיום כל אחד יכול לעשות זאת.
