שמאות היא דו"ח רשמי שנעשה לחישוב שווי הנכס או הזכויות המוחזקות עליו. דוח זה חייב להתבצע על ידי מומחים המשתייכים לחברת שמאות.
מטרת ההערכה הינה לדעת את שווי מקרקעין או את הזכויות שבבעלותו. חשוב לציין כי לשמאות המבוצעות על נכס יהיו השפעות משפטיות. על המומחים המבצעים את ההערכה להיות כפופים לסדרת כללים אשר יציינו מי מוסמך לבצע הערכות וכיצד יש לבצע אותם.
כיצד מתבצעת הערכה?
ישנן חברות המתמחות בהערכה ביתית. הם מפקידים את האדם בהערכה. על השמאי או השמאי לנתח את הנכס, לבדוק את מאפייניו (למדוד את המ"ר של כל החדרים, את תנאיהם וכו ') ואת כל התיעוד הדרוש. עליכם לדעת מה ההיצע והביקוש של שוק הנדל"ן, הציפיות, סוג הנכס והשימושים האפשריים בו, וכן לבצע סקר אודות עסקאות אחרונות של נכסים דומים.
גורמים המשפיעים על ההערכה
אלה הגורמים העיקריים שנבדקים בעת ביצוע הערכה:
- מאפייני הסביבה: מיקום, קרבה למרכזי פנאי, פארקים, מתקני ספורט ואמצעי תחבורה.
- שטח וחלוקת הנכס: גודל הנכס, חלוקתו ומספר החדרים.
- מצב השימור של הנכס וגילו.
- ארכיטקטורת בניין: גישה, שטחים משותפים, מעליות.
- מאפיינים קונסטרוקטיביים של הנכס: חומרי בנייה בשימוש, מתקנים, גימורים, חימום, מיזוג אוויר.
- ביקוש והיצע של שוק הנדל"ן באזור בהתחשב במחירי המכירות האחרונות.
שיעורי שמאות
שמאות יסווגו על פי מטרתן. אנו יכולים למצוא את הדברים הבאים:
- לגופים פיננסיים: לבקש משכנתא, ביטוח דירה או ערבות בנקאית.
- להליכים משפטיים: ירושות, גירושין, מיזוגים ורכישות חברות, מכירת נדל"ן וחוות דעת מומחים משפטיים.
- לחברות ביטוח: הערכות שווי נזקים שהנכס עלול לסבול וליקויים שהבניין עלול לגרום להם.
כאשר אנו מבקשים משכנתא, המוסד הפיננסי בדרך כלל מספק לנו חברת שמאות לביצוע הערכת הבית. עם זאת, במקרים מסוימים נוח לחפש ישות הערכה בכוחות עצמנו.