הבית המשותף הוא זכות שיש למספר בעלים של אותו נכס. בחוק אמריקה הלטינית, בתים משותפים נקראים בתים משותפים במשטר הרכוש האופקי.
נתון משפטי זה מוסדר בקודים האזרחיים וזוהי ממש. כלומר, זכות קניין המחולקת באופן שווה בין מספר אנשים.
זה הכרחי → נכס יחיד, מספר בעלים וחלוקת הנכס בין כל הבעלים. אף כי באופן עקרוני מדובר בחלוקה שווה, מותר שהם אינם שווים על פי חוק או על ידי הסכם בין הצדדים.
אנשים שחולקים זכות נכס זו על אותו נכס נקראים בעלי בתים משותפים, ובכל עת הם יכולים לבקש לחלק את הנכס כך שהוא אינו רכוש משותף.
תכונות של בית משותף
המאפיינים העיקריים של הבית המשותף הם:
- הנכס יכול לשמש את כל הבעלים באופן שווה.
- אף בעלים אינו יכול להשמיד את הנכס.
- הם יכולים להסכים לגבי השימושים והחלקים אליהם מחולק הנכס.
- לצורך ניהול הנכס, רוב הבעלים חייבים להסכים.
- כל אחד מהבעלים יתמודד עם הוצאות האחזקה של הנכס על פי מכסת הבעלות שלהם.
- במקרה של אי הסכמה בין הצדדים, אתה יכול לפנות לשופט.
בית משותף בדין אמריקה הלטינית
כפי שצוין לעיל, הבית המשותף משמש באמריקה הלטינית עבור בתים תחת משטר הרכוש האופקי. מה זה אומר? אנו מסבירים זאת בהמשך.
רכוש אופקי הוא על דירות או הנחות של בניין המשמשות באופן עצמאי, אך יש ביניהן אלמנטים משותפים.
לכל נכס פרטי מקבלים דמי השתתפות בנכס בגין חיובים והטבות, כלומר הבעלים יכולים ליהנות מהשטחים המשותפים, אך הם גם יצטרכו לעמוד בהוצאות הדרושות לתחזוקתם.
כפי שניתן לראות, לבתים תחת משטר הרכוש האופקי יש דמיון לזכויות הקניין של כמה אנשים על אותו נכס, שמשתתפים באותה מידה בחיובים ובהטבות של אותו, ונהנים מהרכוש במשותף.