הזכות האמיתית היא כזו המאפשרת לבעליה להשיג תועלת כלכלית מנכס מסוים. זאת, באופן מיידי, בלעדי ומוגן על ידי הרשויות המקבילות.
במילים אחרות, הזכות האמיתית היא הייחוס שהחוק מכיר בו לאדם לעשות שימוש בנכס ולהשיג יתרונות כלכליים עבורו.
בדרך כלל זה מכונה זכויות אמיתיות על נכסים מהותיים או מוחשיים. עם זאת, עלינו לזכור שיש זכויות קניין רוחני על נכסים בלתי מוחשיים, כמו למשל הנוסחה לסודה חדשה.
נושא נוסף שיש לקחת בחשבון הוא שניתן לממש את הזכות האמיתית במלואה ובלעדית על ידי יחיד, או לחלוק אותה עם אנשים אחרים. למשל, משפחה שגרה בדירה חולקת את הנכס.
דוגמאות לזכויות אמיתיות
כמה דוגמאות לזכויות אמיתיות הן:
- רְשׁוּת: זה אומר לשמור על משמורת הרכוש המוגן.
- תועלת: זכות הנאה או הנאה מדבר של מישהו אחר, מבלי להפוך לבעליו.
- שימוש וחדר: זה קורה במקרה של נדל"ן. הדייר בבית יכול לאכלס אותו ולהשתמש בו, אך הוא אינו הבעלים שלו.
- הפצה: הבעלים יכול למכור, לרשת או לתרום נכס.
דיני קניין לעומת דיני קניין
חשוב לציין כי זכות הקניין היא סוג של זכות ממשית המקיפה את כל הסמכויות שניתן לממש על נכס.
לפיכך, לבעל הנכס יש זכות להשתמש בו, להעבירו, למכורו, להשמידו, בין היתר.
במילים אחרות, דיני קניין הם מקרה של משפט אמיתי שבו הסמכויות מלאות או מלאות.
לכן, מי שמממש זכות ממשית על נכס אינו בהכרח בעליו.
מאפייני המשפט האמיתי
המאפיינים העיקריים של המשפט האמיתי הם הבאים:
- דְחִיפוּת: הבעלים יכול להשתמש בנכס באופן מיידי, ללא אישור מראש של אדם אחר. עם זאת, אין זה אומר שלא יכולים להיות חריגים אם, בהפעלת סמכות זו, נפגעות זכויותיו של אדם אחר.
- הפקולטה להדרה: לבעלים יש את הכוח למנוע מאחרים לגשת לנכס המוגן. לכן בעל בית למשל יכול למנוע מאנשים זרים להיכנס לרכושו.
- הַעֲדָפָה: ההגנה מובטחת בפני החוק, בפני אדם אחר שיכול גם לטעון לזכות זו. לדוגמא, דמיין שאדם הבעלים של חלקת אדמה ומוכר אותה. לאחר מכן, הוא ימשיך להיות מוכר כבעלים של הנכס עד שהבעלים החדש יוכר ברשומות הרשמיות.
- רְדִיפוּת: המשמעות היא שהבעלים יכול לתבוע החזרת נכס שנגנב או שנלקח ממנו. כמו כן, זה יכול למנוע ממי שניכש את הרכוש בצורה לא נכונה לנצל או להרוויח ממנו.
דרכי רכישת זכויות קניין
ישנן שתי דרכים לרכוש זכות אמיתית:
- מקור: הזכות אינה מבוססת על זו של בעלים קודם. לדוגמא, אם אדם מוצא שטר של 10 אירו באמצע הרחוב.
- נגזרים: כאשר הזכות מגיעה מבעלים קודמים. לדוגמא, אם אדם קונה בית שהיה שייך בעבר למישהו אחר.
יש לציין כי זכויות אמיתיות שנרכשו בדרכים נגזרות אינן מרמזות בהכרח על שיקול. כלומר, זו יכולה להיות מכירה, תרומה או ירושה.
כמו כן, הרוכש רשאי להשיג זכויות שונות או שוויוניות, אך לעולם אינו עדיף על זכויותיו של הבעלים הקודם. כך, למשל, אדם השוכר דירה יכול לשכור אותה בשכירות משנה, אך אינו יכול להעביר בעלות על אותו נכס.