מפתח הנדל"ן הוא אותו אדם, פיזי או חוקי, ציבורי או פרטי, אשר באופן אינדיבידואלי או קולקטיבי, מחליט, מקדם, מתכנת ומממן, במשאבים משלו או של צד שלישי, הבניין עובד עבור עצמו או לצורך מכירתם הבאה מסירה או הקצאה. לצדדים שלישיים תחת כל כותרת שהיא.
במילים אחרות, יזם הנדל"ן הוא האחראי על הובלת פרויקט עירוני.
לפיכך, היזם הוא האדם שאחראי על קידום הפרויקט האמור, וכן לוקח על עצמו את התזמון שלו, בהתבסס על זמן, משאבים וכו '. במובן זה, היזם הוא גם האחראי על מימון העבודה האמורה, באמצעות מימון, איחוד עם שותפים שונים, כמו גם עם אבותם במידת האפשר. לאחר סיום הפרויקט, זה אחראי גם על העמדתם למכירה, כמו גם על ביצוע מה שהם רואים, או מה שסוכם בעבר, עם הבניין.
זכור שכדי להיחשב כמפתח, עליו להיות בעל הזכות לקרקע עליה היא עתידה להיבנות, או להיות בבעלותה.
מהן חובותיו של יזם נדל"ן?
בין ההתחייבויות שעל מפתח הנדל"ן למלא ישנן רבות ומגוונות מאוד. עם זאת, קיימות סדרה של קווים כלליים שהחוק כולל והן מסכמות את החובות העיקריות שעל היזם לעמוד בכל עת.
בין חובות אלה יש להדגיש את הדברים הבאים:
- הוא הבעלים של הזכות שמאפשרת לו לבנות על הקרקע.
- עליו להיות אחראי על כל המשימות הקשורות לפיקוח.
- אתה אחראי על ניהול כל הרישיונות וכן ההרשאות.
- עליכם לספק את התיעוד הדרוש לביצוע הפרויקט.
- מוטלת עליה החובה לנהל את כל ביטוחי האחריות שעל העבודה לשלב.
- עליכם לוודא כי תקני האיכות והבטיחות עומדים.
- עליכם למסור את כל התיעוד הדרוש לאותם הרשויות המוסמכות.
ההבדל בין מפתח לבנאי
המונחים מפתח ובונה הם שני מונחים שלמרות שהם משולבים בתהליך בנייה, הם נוטים ליצור בלבול. במיוחד בתרחישים שבהם היזם היה אחראי גם על הבנייה והפך לבנאי.
לפיכך, עלינו להבדיל בין שני המושגים, מכיוון שהם אינם זהים, אם כי לעיתים שני המושגים מיוצגים על ידי אותו אדם.
מסיבה זו משימת היזם, כפי שהערנו לאורך המאמר, היא לקדם ולקדם פרויקט בנייה, כמו גם לממן את הפרויקט האמור. תמיד עומד בהתחייבויות הנ"ל.
בעוד שמצד שני, הבנאי הוא הדמות האחראית על מימוש העבודה. במילים אחרות, החברה האחראית על ביצוע הפרויקט, בנייתו והשלמת הפרויקט, שתוכנן ומוקרן, מהיזם.
לפיכך, על היזם וחברת הבנייה לעבוד יחד. הסיבה ששתי הדמויות בדרך כלל עובדות יחד.