בשנת 2016 ועד כה בשנת 2017, מחיר הדיור בספרד עלה במיוחד לאחר הקריסה שסבלה מהמשבר. ההתאוששות של תחום הנדל"ן היא עובדה מוחשית יותר ויותר, אך אנו עדיין רחוקים מתקופת הזוהר של בועת הנדל"ן, כאשר המחירים נגעו ברמות שאינן קיימות.
כפי שפורסם על ידי המועצה העליונה של מכללות לאדריכלים, בניית בתים חדשים צומחת מאוד. בשנת 2016 נבנו 19% יותר מאשר בשנה הקודמת, מתורגמים לנתונים הם כ 55,268 בתים חדשים על פי הנתונים שפרסמה המועצה.
אם נשווה את הנתונים הללו לאלה של שנת 2006, אנו יכולים לראות כי היקף בניית הדיור עדיין רחוק ממה שנבנה בספרד בשלב המפואר ביותר של בועת הנדל"ן - באותו שלב כמיליון בתים היו בנוי דיור, אך למרות זאת המשמעות היא צמיחה רבה לבנייה הספרדית, שכן בשנים שלאחר המשבר היא סבלה ממיתון עצום.
בשנת 2006, שיעור בניית הדיור בספרד ובמגזר הנדל"ן נחשב למנוע הכלכלה הספרדית. לפני התפוצצות הבועה, תחום הנדל"ן תרם יותר מ -10% מהתמ"ג עם צמיחה של יותר מ -4%. עם סגירת 2016 תרומת המגזר לתוצר הצטמצמה ל -5%.
צמצום מדהים בהשוואה לנתונים לפני ואחרי, אך הוגן לומר שבמהלך בועת הדיור עלויות בנייה ומימון נמוכות סייעו לעליית מחירי הדירות.
זה נובע משיעור הבנייה שנבנו בתים רבים ושהם נותרו ריקים. בשנת 2009 מספר הבתים שלא נמכרו בספרד עמד על 650,000, וירד בעיקר בשנים שלאחר מכן, בשנת 2015 הנתון עמד על 500,000 ובשנת 2016 על 340,000. כפי שניתן לראות, ירידה חזקה במלאי, המשקפת בבירור את הגידול במכירות הדירות.
בשנה האחרונה זו נצפתה עלייה קשה בחוזה משכנתאות ובוויזות בנייה חדשות. יש לומר כי מצבם הנוכחי של הבנקים והריבית הנמוכה עם Euribor שלילי עזרו לגרום ליותר ויותר מי שמעז לקבל משכנתא.
תרומת מחירי השכירות ברכישת בתים
מחיר השכירות שימש גם טריגר בעת ההחלטה לרכוש בית.
מחיר השכירות בספרד ספג ריבאונד אכזרי, דמי השכירות משקפים אחוז גדול מההכנסה הנומינלית של משפחות ואינם מייצגים דבר עבור אדם טבעי בעתיד. כפי שאומר דניאל לקאל, "בספרד, מקור החיסכון העיקרי לאזרחים הוא דיור", בהתחשב בהצהרה זו, הספרדים תמיד היו רכישת בית כהשקעה העיקרית שלהם ולמרות שבני נוער כלל אינם רואים זאת, עדיין יש הרבה אנשים שחושבים באותה צורה.
לדברי מנואל רומרה, מנהל המגזר הפיננסי של IE (Instituto Empresa) בכיתת אמן במורסיה "נכון לעכשיו הרווחיות ברכישת נכס בהשוואה להשכרה גבוהה בהרבה", בנוסף, הוא יעץ לאנשים המעוניינים לרכוש נכס היום , כי הוא רכש את זה מאחר שהבטיח שמחיר הבית ירקיע שחקים בעוד כ -3 שנים. המשמעות היא שכיום, האפשרות לרכוש את הבית במקום לשכור אותו היא, ככל הנראה, האופציה המוצלחת ביותר.
תעסוקה בתחום הנדל"ן
בספרד מעולם לא היו אנשים עסוקים כמו לפני התפוצצות בועת הנדל"ן.
על פי מפקדי האוכלוסין הפעילים, בספרד היו מועסקים יותר מ -20 מיליון ורבים מהם השתייכו לתחום הנדל"ן. בתחום הנדל"ן היה רוב התעסוקה החדשה שנוצרה במדינת ספרד ואנשים רבים היו תלויים בכך. מסיבה זו, בפרץ הבועה, הכלכלה הספרדית נהרסה עם ההרס המסיבי של מקומות העבודה שגורר הפנצ'ר.
הכלכלה החלה לצלול והתעסוקה איתה. בין השנים 2007 ל -2014 איבדה ספרד בממוצע כ -2.5% מהתעסוקה מדי שנה. ובכן, מתוך אותם 2.5% לשנה, 58% מהמשרות שנהרסו הגיעו מתחום הנדל"ן, זה גורם לנו להבין את המשקל שהיה למגזר הלבנים בספרד.
הנתונים מראים כי בתקופה 2007-2015 אבדו כ -1.4 מיליון משרות בענף ובענפי העזר וסגירתן של כ -250,000 חברות, יותר מ -30% מהחברות שהיו קיימות בספרד באותה שנה.
לא כל החדשות הרעות. על פי המחקרים שנאספו ב- INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה), תחום הנדל"ן התאושש בשלוש השנים האחרונות ביותר ממיליון עובדים ויצירת חברות בתחום הנדל"ן הוגדלה, הפעם בעוד יותר דרך בת קיימא.
תחום הנדל"ן צומח. עוד בועה?
ההפעלה מחדש של שוק הנדל"ן וצמיחתו מתחילה. לדברי מומחים, תחום הנדל"ן צפוי לצמוח מאוד במהלך השנים הקרובות.
כפי שאמרנו, הרווחיות בקניית בית גבוהה בהרבה והתמריצים והסיוע הממשלתי לאפשר את זה משפיעים על הסטטיסטיקה.
לעת עתה, למרות הגידול במכירות הדירות, הכל יותר בשליטה מאשר במהלך בועת הדיור. המדינה הספרדית אינה פועלת באותה צורה בה פעלה לפני ההתפרצות והרגולציה הבנקאית אינה זהה.
למרות שלא השגנו את הקיימות שאנו רוצים להשיג, צמיחת תחום הלבנים היא הרבה יותר בת קיימא מאשר לפני התפוצצות ונראה כי הצעדים שננקטה על ידי הממשלה בכדי למנוע בועה נוספת כבר בעיצומם.
בנוסף, מובן מאליו שההכשרה של הצעירים שלנו גוברת וכי הטכנולוגיות עזרו רבות, הדבר מקשה מאוד על התרחשות פרץ נוסף של הבועה ועל המשק לספוג מכה עולמית חדשה.