שכירות הינה חוזה שכירות לרכוש מיטלטלין בו אחד הצדדים (המשכיר) מסכים להקצות מטלטלין כאמור בתמורה לכך שהצד השני (השוכר) ישלם אגרה תקופתית.
מדובר בהסכם חכירה שיש לו מספר מאפיינים מסוימים ההופכים אותו לשונה מליסינג או הסכמי שכירות אחרים. ראה הבדלים בין שכירות להשכרה.
מאפייני חוזה השכירות
המאפיינים העיקריים של מערכת זו הם הבאים:
- זוהי השכרה לטווח ארוך: החוזה נמשך בדרך כלל יותר משנה.
- השכרת נכס אישי: רכוש מיטלטלי מובן כטוב שניתן להעביר בקלות ממקום אחד למשנהו, תוך שמירה על שלמותו. ישנם סוגים רבים של מטלטלין: מרהיטים ועד זכויות קניין רוחני או שטרות חליפין. המטלטלין הנפוצים ביותר בחוזי שכירות הם מכוניות, אם כי ניתן למסד אותו על אחרים כמו ציוד מחשב. המשמעות היא שלא תוכלו למסד חוזה שכירות על נדל"ן.
- הדייר יכול להיות גם חברה וגם יחיד: כלומר, מי ששוכר את המיטלטלין יכול לעשות זאת למטרה מקצועית או אישית. זהו הבדל חשוב מסוגים אחרים של חוזי חברה בלעדיים, כגון ליסינג.
- המשכיר יכול להיות מוסד פיננסי או חברה מתמחה: יחיד, למשל, לא יכול להיות בעל הבית או הבעלים של הנכס שעליו פורמלה ההשכרה.
- חוזה השכירות כולל סדרת שירותים בנוסף להשכרת הרכוש האישי: לדוגמא, בשכירת רכב, בנוסף להנאה מהרכב, כלולים שירותים אחרים כמו תחזוקה, תיקון או תשלום ביטוח.
- בשכירות אין אפשרות רכישה בתום תקופת החוזה: שלא כמו למשל ליסינג.
המשכיר והדייר יכולים לקבוע תנאים מסוימים בעת גיבוש החוזה. בכל מקרה, המאפיינים לעיל נפוצים בכל חוזי השכירות.
יתרונות וחסרונות עיקריים בשכירות
למרות שיש כמה יתרונות, העיקריים הם הבאים:
- כמו בכל חוזי השכירות, אין צורך לבצע מקדמה או להיכנס לחובות לשימוש ברכוש האישי.
- בשכירות, כפי שהערנו בעבר, מוצעים סדרת שירותים נוספים המשפרים את הנאת הדייר מהנכס.
- השוכר עומד ליהנות מנכס חדש ולכן הוא מציע את היתרונות המרביים האפשריים. לאחר שהנכס נשחק או מופחת, הדבר המקובל הוא לחתום על חוזה שכירות חדש וליהנות מאותו נכס, אך ללא אותו בלאי, שכן בעל הדירה יציע לכם את אותו הנכס ובתנאים חדשים.
החיסרון העיקרי של שכירות ביחס למשטרי שכירות אחרים הוא העלות הגבוהה שלה, שכן התשלום התקופתי לשלם בדרך כלל גבוה יותר מאשר בשיטות אחרות.