בעלות משותפת, המכונה גם בית משותף, היא החלת הקהילה על זכות הבעלות. בדרך זו, המהווה את האופן החשוב ביותר של קהילת הסחורות והזכויות.
בעלות משותפת, במילים אחרות, היא המצב בו נכס של טובת שייך, כשמו כן הוא, למספר נושאים. כלומר, הוא שייך ליותר מבעלים אחד. בעלות משותפת מתבטאת בדרך כלל בחברות או בנדל"ן, שם הנכס יכול להיות בעלים או בעלים שונים. באופן זה, לבעלים המשותפים יש חלק בלתי ניתן לחלוקה מהנכס, היכולים להשתמש בו באופן חופשי.
בהתאם לתקנות שהמדינה מציגה, ההשלכות שלה עשויות להשתנות.
לפעמים זה נקרא גם לא מחולק.
מאפייני בעלות משותפת
המאפיינים המגדירים אותה הם הבאים:
- מספר בעלים (פיזיים או חוקיים), ללא הגבלה.
- אחדות של טוב. שאי אפשר למצוא אותו מחולק.
- הבעלים המשותף הוא הבעלים של חלק בלתי ניתן לחלוקה מהנכס, בו הוא יכול להשתמש בחופשיות.
מדוע מתרחשת בעלות משותפת?
בעלות משותפת היא מושג נפוץ מאוד לראות ביום יום. כאשר אדם סובל מאובדן של קרוב משפחה, ירושתו נותרה ליורשים או להורגים החוקיים. לפיכך, כאשר משפחה יורשת נכס, בית למשל, הוא נשאר בידי כל האחים ובמידת הצורך, בני הזוג.
באופן זה, הבית, שאינו ניתן לחלוקה כפי שהוא משתקף בהגדרה, נמצא בבעלות קבוצת אחים. אחים שכפי שנאמר גם בהגדרה, יש להם חלק מהבית, שאינו ניתן לחלוקה עד למכירתו.
לכן, עד למכירתו, הבית נותר במשטר בעלות משותפת, ואילו הילדים הופכים לבעלים משותפים של הנכס.
לפיכך, זהו הגורם השכיח ביותר בו אנו רואים את דמות הבעלות המשותפת. עם זאת, בעולם העסקי, נתון זה נראה לעיתים קרובות. בדיוק כמו שזה נראה בתחומים אחרים כמו נישואין.
הכחדת בעלות משותפת
ניתן לכבות את הבעלות המשותפת, בספרד, למשל, על ידי אחד הבעלים המשותפים. עם זאת, כל עוד חלוקת הנכס אינה מובילה להתיישנות הנכס האמור, ולפיכך לאובדן ערך עבור שאר הבעלים המשותפים.
עם זאת, בהתאם לחקיקה של כל מדינה, תקנות אלה עשויות להשתנות.
לשם כך מפורטים להלן סיבות אחרות שבינלאומיות עשויות להוביל להכחדת הבעלות המשותפת:
- היעלמות או הכחדה של הנכס.
- הסכם בין כל הבעלים המשותפים.
- אובדן זכות.
- פקיעת תנאים.
- עמידה בתנאי ההחלטה המוסכם.
דוגמה לבעלות משותפת
כפי שהוגדרה דוגמת הדיור, להלן נחשף מצב אחר של בעלות משותפת, בעולם העסקים.
תארו לעצמכם חברה שמתפרסמת, בה מונפקים מספר מוגבל של מניות. רוכשי המניות הללו הם בעלים משותפים של החברה. עם זאת, מכיוון שלא ניתן לחלק את החברה, תוך מתן חלק מהחברה לכל אחד מבעלי המניות, הם נותרים במשטר בעלות משותף. לכן, אם האדם רוצה למכור את חלקו, הוא יכול ללכת לשוק ולמכור אותו.
בנוסף למכירתם, הנה דוגמה למה תהיה סיום של בעלות משותפת, או העברת בעלות משותפת, על הזכות.