השנה בה יוריבור נעלם

לאחר הקנס המשותף של יותר מ -1,700 מיליון יורו שבאמצעותו סנקציה הנציבות האירופית על בנקים כמו Société Générale, Deutsche Bank או Citigroup על הקמת קרטל לתמרון היוריבור, תוך ארבעה חודשים בלבד הטופס החדש ייכנס לתוקף חישוב עבור מערך ה- "Euribors" שיכול בהחלט להניח כי היעלמות המדד כפי שאנו מכירים אותו.

ה Euro Interbank Offered Rate הידוע בכינויו Euribor, היא למעשה קבוצת מדדים הנובעת משקלול בכל יום את הריבית בהן הבנקים המסחריים העיקריים באזור האירו מציעים הלוואות לפדיון שונה: יום, שבוע, שנה וכו '. אמנם מדובר בהתייחסות ל 12 חודשים שבהם היא מקבלת רלוונטיות מיוחדת למשכנתאות ואיתה לבנקים מסחריים עצמם: לא בכדי בספרד מתייחסים לאינטרסים של תשעה מתוך עשרה משכנתאות להתפתחותם.

ברגע היסטורי בו המדד בהתייחסות ל -12 חודשים נסחר במונחים שליליים, כתוצאה מהמניפולציה שלו בעבר ולמרות שלא פורסמו הנתונים הספציפיים של המניפולציה ולא הנהלים ששימשו לביצועו. , בתגובה מחודש יולי הבא, ייכנס לתוקף צורת חישוב חדשה שתביא בחשבון את אותה הגדרת המדד, והיא תרמז על היעלמותו: מעתה יחושב היוריבור על בסיס הריבית הריאלית בה הלוואות מבוצעות בין הבנקים המסחריים השונים בגוש האירו לתקופות הפדיון השונות.

למה אנו יכולים לצפות מהאוריבור הנוכחי?

נשיא בנקיה הזהיר כי הליך החישוב החדש חייב להיות מלווה במגן מפני משכנתאות, כך שללא קשר לרמות היוריבור החדשות המחושבות לפי הנוהל החדש נקבעו למדד 12 החודשים מיולי, מחזיקים מעל לשש מיליון משכנתאות שניתנו בספרד אין אפשרות חוקית להגיש תביעות נגד עלייה אפשרית ברמות המדד.

האם הגיע הזמן לנצל את השפל ההיסטורי ולבקש משכנתא לתקופה קצובה?

הנמוכים ההיסטוריים הנוכחיים של Euribor הורידו את הריבית של הלוואות המשכנתא בריבית קבועה, ומציעות כיום ריביות נומינליות (TIN) נמוכות מהממוצע ההיסטורי של Euribor, למרות מבחינת הרווחיות ועלות ההזדמנות, בהערכת שווי קבוע. שיעורי משכנתא בחיפוש אחר אסטרטגיות השקעה, אנו ממשיכים למצוא את מגבלת המונח: כמעט ולא נמצא משכנתאות בריבית קבועה עם תנאים העולים על 20 שנה, ולכן יהיה זה הקשר בין המנהל שאנחנו זקוקים ליכולת להתמודד עם שכר הנגזר ממנו, גורם ההפרש הנוסף שיש לקחת בחשבון בדילמה.