תוכן העניינים
בעל הדירה הוא אותו אדם טבעי או משפטי, שבאמצעות חכירה, הוא מחויב להעביר את השימוש הזמני בנכס (מטלטלין או בלתי מטלטל) לחוכר. זאת, בתמורה לתשלום שהוא לרוב תקופתי.
עם זאת, בעל הדירה עשוי לדרוש הוצאה חד פעמית של שכירות. יש אפילו אלטרנטיבה שאתה מקבל כפיצוי נכס במחיר שווה ערך לערך החפץ המושכר.
ראוי להבהיר כי המשכיר אינו בהכרח הבעלים של הנכס. זה יכול להיות אדם או מוסד שמנהל השכרת דירה עבור מישהו אחר.
חובות המשכיר
על בעל הבית חלות כמה התחייבויות כגון:
- הקצאת משמורת על הנכס המושכר.
- במקרה של נדל"ן עליכם להתנות את הבית כך שיהיה דייר למגורים. עם זאת, תיקונים קטנים הנחוצים עקב בלאי השימוש היומיומי יישאו על הדייר.
- בהמשך למקרה של נדל"ן, על השוכר בדרך כלל להודיע לדייר אם ברצונו למכור את הבית. זה תלוי בכל חקיקה. במקרה הספרדי, למשל, לשוכר יש גם זכות לרכישה מועדפת, כלומר יש להם עדיפות ברכישת הנכס. עם זאת, החוזה עשוי לבסס דיכוי כוח זה.
זכויות בעל הבית
בין זכויות המשכיר בולטים הדברים הבאים:
- קבל הכנסה מהדייר, בזמן ובתנאים המוסכמים.
- מאשר, בנושא מקרקעין, שיפוץ הכרוך בשינויים בתצורת הנכס או אביזריו. אם לא תקבל הודעה על כך, תוכל לסיים את החוזה.
- בעל הבית רשאי לבקש ערבויות כגון ערבויות בנקאיות או איגרות חוב אישיות, בהתאם לחוזה ולסכום שהתחייב במשא ומתן.
- אם דייר מעוניין שלא להאריך את חוזה השכירות של ביתו, הוא יכול לעשות זאת על ידי מתן הודעה מוקדמת נאותה. בדרך כלל זה שלושים יום.
