מחירי הבתים בספרד מתאוששים, אך לאט לאט
מחירי הבתים בספרד החלו להתאושש לאחר שספגו נפילה חדה במהלך המשבר, אם כי קצב הצמיחה איטי מאוד והכל מעיד על כך שהוא ימשיך לעשות זאת לאורך זמן.
ברבעון השני של 2015 עלו מחירי הדירות ב4,2% בהשוואה לרבעון הקודם, על פי נתונים שפורסמו על ידיהמכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). התאוששות זו של שוק הנדל"ן מורחב לראשונה לכל הקהילות האוטונומיותהמדגישים את העלייה הגדולה ביותר בשיעור הרבעוני בקטלוניה (5.4%) ובקנטבריה (5.1%). מצד שני, אזורים אחרים רשמו עליות פחות משמעותיות, כמו אקסטרמדורה (היא עלתה עשירית) וגליציה (היא גדלה בשלוש עשיריות).
נתונים אלה מייצגים שינוי במסלול תחום הרהיטים, שכן מדובר בעלייה הגדולה ביותר שחווה המגזר מאז 2007, אז הוא סבל מהשפעת בועת הנדל"ן. עם זאת, השפעתו הייתה מוגבלת בהשוואה למלאי הדירות שלא נמכרו בספרד. מאז, על פי הדיווח של סוכנות דירוג דירוג פיץ ',קיימים מסביב 150.000 בתי בנייה חדשים"לא ניתן לממכר"על מלאי של 600,000 יחידות.
בדו"ח זה מעירה סוכנות פיץ 'כימיקום רע של מספר ניכר של בתים שזה עתה נבנוהידרדרות של נכסים אלה, מקטין הזדמנויות מכירה. לכן ההתאוששות הזו בשוק הנדל"ן הספרדי אינה אחידה, מכיוון שאנו מגלים שמספר הבתים שלא נמכרו במרכז העירוני נמוך יותר מאשר באזורי הפריפריה או בשכונות מדוכאות יותר; מיקום באזורים ללא שירותי תחבורה, בריאות או חינוך. לכן, סוגים אלה של נכסים אינם מושכים את אותה המראה והנהיגה כמו בתים ממוקמים אחרים עם שירותים גדולים יותר להציע לאזרחים.
לבעיית מיקום זו אנו מוסיפים את המצב הגרוע בו נמצאים רבים מהבתים ה"לא ניתנים למכירה ", ובמיוחד הדירות המוחזרות. כך ששוק הנדל"ן צומח בקצב טוב, אך הוא עושה זאת בערים גדולותובבתים ממוקמים היטב, שישאפס צמיחה באותם נכסים שאין להם מיקום טוב.
בינתיים,מה יקרה למחירים? לפי סוכנות פיץ ', ההתאוששות במחירים תישאר יציבה ולא תגדל בשיעורים גבוהים. עם זאת, גורמים כגוןאַבטָלָה וההשכרה שָׂכָר ימשיך להשפיע על החלטות הקונים. ובכן, זה מאמץ גדול עבור האדם לבחור דירת מגורים, בין אם חדשה או יד שנייה. מסיבה זו רבים מהצעירים מעכבים את האמנציפציה שלהם.
