טכנולוגיית הבלוקצ'יין חוללה מהפכה במגזרים כמו בנקאות ופיננסים. הודות לכך, ניתן לאמת את הנתונים באופן בלתי הפיך. באופן זה ניתן לבצע תשלומים בבטחה ולהימנע מהונאה. ובכן, התפשטות טכנולוגיית הבלוקצ'יין אינה ניתנת לעצירה ומתחילה להתרחב בתחום הנדל"ן.
הדבר הרגיל הוא שבכל פעולת נדל"ן מתערבים שחקנים מגוונים. בין גיבורי פעולת הנדל"ן נגלה: הקונה, המוכר, עורכי הדין בהתאמה, המוסד הפיננסי, הנדל"ן, רישום הרכוש ונוטריון. קיומם של כל כך הרבה סוכנים באותה עסקה לא רק מעלה את המחיר, אלא גם גורם לתהליך להימשך זמן רב מהנדרש בהחלט.
הפרדה, חוזים חכמים ובלוקצ'יין בעבודות
עם זאת, עסקאות מקוונות מאפשרות לנו לחסל את המתווכים שבסופו של דבר מייקרים את המחיר הסופי. יש לקחת בחשבון שלפי שעה, בבלוקצ'יין הנדל"ן לא ניתן לעשות בלי דמות הנוטריון. ובהתאם לחקיקה הנוכחית, הנוטריון עדיין נחוץ בעסקה מסוג זה.
יש להזכיר במיוחד חוזים חכמים או חוזים לביצוע עצמי, המתקדמים גם במה שמכונה הפרדה. באופן מסורתי, חברה משמשת כמתווכת. הקונה מעביר סכום לחשבון כבטוחה. בהמשך, סכום זה בחשבון הנאמנות ישלח למוכר. עבור שירות זה חברת התיווך תגבה את העמלה המתאימה. עם זאת, עם הפרת חוזים חכמים, חברת מתווך כבר אינה נחוצה, ולכן הכספים נשלחים ישירות לחוזה החכם עצמו, אשר יבצע קוד שתוכנת מראש להעברת הכספים בערבות למוכר הנכס.
היבט נוסף של תחום הנדל"ן בו לבלוקצ'יין יהיה הרבה מה לומר הוא בבניית בתים. במובן זה, הבלוקצ'יין משפר את היעילות בהקצאת המשימות המרכיבות עבודה. עם התקדמות העבודות ותוקפן, ישולמו התשלומים למי שמשתתף בתהליך הבנייה של העבודה.
Blockchain אף מאפשר לך להיות מודע להקצאת המשאבים בעבודות, לדעת כיצד, היכן ובאיזה כמויות הם משמשים. השינויים המתרחשים בתהליכי הבנייה באים לידי ביטוי במאגר מידע, המאפשר עליית יעילות, שליטה טובה יותר ומעל לכל, מייצג התקדמות גדולה בשקיפות.
עתיד מלא יתרונות
נכון שיש עוד דרך ארוכה בבלוקצ'יין הנדל"ן, אך בעתיד, טכנולוגיה זו יכולה להביא יתרונות ומתקנים גדולים.
יצירת מאגרי מידע של נכסים באמצעות רישום מקרקעין ציבורי תהיה היתרונות הראשונים. עם מרשם ציבורי נגיש ושקוף לציבור בקלות, ניתן היה להשיג מהירות ויעילות. למעשה, איחוד האמירויות הערביות ומדינות כמו שוודיה, עם מחויבות ברורה לטכנולוגיות חדשות, פועלות בקו זה, ושואפות ליצור מרשם נכסים ציבורי.
מרשם רכוש ציבורי יכול להאיץ את ההליכים באופן ניכר. המידע יאוחסן בצורה אמינה. לרוכשים יהיה מידע היסטורי זמין על הנכסים שמעניינים אותם, לרשותם מחירים, דמי שכירות והתפתחותם ההיסטורית.
כפי שהסברנו בעבר, הבלוקצ'יין מונע התרחשות הונאה, כך שניתן לבצע פעולות בקלות בזמן אמת. עם טכנולוגיה חדשה זו קשה הרבה יותר להתרחש אובדן מידע, מה שמבטיח גם עסקאות בטוחות יותר בשוק הנדל"ן.
עם זאת, עדיין יש אתגרים גדולים להתגבר בבלוקצ'יין הנדל"ן. כדי לאפשר שינוי בהעברת נכסים באמצעות טכנולוגיות חדשות, יהיה צורך בשינויים עמוקים בחוקים ובמוסדות המדינות.
