ניצול ההכנסה הוא זכותו של אדם ליהנות ולקבל סכום כסף מבלי להיות הבעלים של הנכס המייצר הכנסה זו.
זכות זו יכולה להיות זמנית או לכל החיים והיא מוחזקת בדרך כלל על ידי אלמנתו או אלמנתו של בעל המנוח של הנכס המייצר את ההכנסה.
כיצד ניתן לבסס את תועלת השימוש?
הדרך הנפוצה ביותר היא על ידי נטיית צוואה. כלומר, המנוח משאיר את ניצול הנכס שלדעתו הוא אלמנתו.
זה נפוץ מכיוון שהירושות עובדות אנכית. כלומר האלמן לא יורש אלא את הילדים והוא משמש כדי שהאלמן לא יישאר ללא הגנה.
כאשר בן זוג נפטר, הניצול נותר עם הזכות להשתמש בנכס ולהנות ממנו ובמקרה שאנו לומדים לקבל הכנסה שמייצרת נכס שהיה למנוח.
דרך נוספת לבסס את תועלת השימוש היא בחוזה והם בדרך כלל מתנים זאת. לדוגמא, אני משאיר את דמי השכירות של האדמה המייצרת תפוחי אדמה בשימוש לנשי אם הוא מסיים את התואר.
הדרך השלישית לבסס את השימוש במדינה היא באופן חוקי, זה קורה כאשר קטין הוא הבעלים של נכס, לאנשים המפעילים סמכות הורית יש את הזכות למחצית מהשימוש.
חלקים משימוש
הבעלים של הנכס המייצר את דמי השכירות נקרא הבעלים הבלתי מעורער ומי שיש לו את הזכות לקבל דמי שכירות אלה נקרא מועיל.
מנצל התועלת אינו יכול למכור או לשעבד את הנכס המייצר הכנסה זו מאחר ואין הם מחזיקים בו, יש להם רק את הזכות להשתמש ולהנות מהכנסות אלה.
סיבות להפסקת השימוש
ניתן לכבות את השימוש. על ידי:
- מוות של מזרן השימוש.
- תום המונח אם יש לך מונח ספציפי.
- על ידי איחוד, פירוש הדבר הוא שבסופו של דבר הבעלים המשותף והמנצל הוא אותו אדם.
- על ידי התפטרות מבעל השימוש.
דוגמא לשימוש תועלת בהכנסה
הדוגמה המובהקת ביותר להבנת מושג זה היא של הנפטר שהייתה לו דירה מושכרת (מדובר בשכירות) ולבן הזוג שנותר בחיים הזכות לקבל את שכר הדירה עד שהוא נפטר, אך אינו הבעלים של הדירה.
דוגמא נוספת למימוש השימוש בהכנסה היא שאם למנוח היו מניות, במקרה זה הבעלים של אותו היה היורש שלו (ילדיו) שני הבעלים היו יכולים להסדיר להשאיר את ניצול ההכנסה לאלמנתו או אלמנתו, במקרה זה הדיבידנדים שמייצרים את הפעולות האלה.