חוק הקניין האופקי הוא חקיקה ספרדית המסדירה את הזכויות והחובות של קהילות בעלים ומתחמי נדל"ן פרטיים.
כדי להבין את הרגולציה של חוק זה, עליכם להבין למה מתייחס רכוש אופקי. רכוש אופקי הוא על דירות או הנחות של בניין המשמשות באופן עצמאי, אך יש ביניהן אלמנטים משותפים.
לדוגמא, גוש דירות שהוא יחיד ופרטי אך בו כל השכנים חולקים את המעלית, הנחיתה, המדרגות והפורטל.
נכס אופקי גורם ל:
כל נכס פרטי מקבל דמי השתתפות בנכס בגין חיובים והטבות. במילים אחרות, הבעלים יכולים ליהנות מהשטחים המשותפים אך הם גם יצטרכו לעמוד בהוצאות הדרושות להם.
חובות
לבעלי נכסים תחת משטר הרכוש האופקי חובות שונות, כולל:
- כבד מתקנים משותפים.
- שמרו על מצב שמירה טוב בחוות הפרטיות שלהם.
- תרום להוצאות תקורה.
- הסכמה לתיקונים ברכושם הפרטי הנחוצים לשמירה על האלמנטים המשותפים.
- שמור על היסודות הנפוצים במצב טוב.
בתוך הנכסים שבמשטר הרכוש האופקי, חייבת להיות דמות שמנהלת ומסדירה את ההחלטות של כל הבעלים המשתתפים בנכס מסוג זה. גוף זה הוא מועצת הבעלים
לוח בעלים
מועצת הבעלים היא הגוף המנהל של קהילת הבעלים יחד עם הנשיא, סגן נשיא ומנהל.
מועצת הבעלים מורכבת מכל בעלי הבתים המרכיבים את הנכס תחת משטר הרכוש האופקי. זה לא מיוצר על ידי המושכרים.
אילו פונקציות יש למועצת הבעלים?
חובות מועצת הבעלים
הפונקציות הן:
- למנות ולחדש תפקידים.
- לאשר תכנית הכנסות הוצאות וחשבונות שנתיים.
- לאשר את התקציבים ועבודות התיקון הרגילות ויוצאת הדופן.
- לאשר ולתקן חוקים.
- החליטו בנושאים אחרים בעלי עניין כללי לקהילה.
בהתאם לסוג ההסכמים המוצעים באסיפת הבעלים, ולכן יהיה צורך ברובם. כלומר, במקרה של הסכמים לביצוע עבודות במטרה לבטל מחסומים אדריכליים שמפריעים לניידות של אנשים עם מוגבלות, למשל הצבת מעלית, יהיה צורך בהצבעה חיובית של רוב הבעלים. הסכים.
מצד שני, להתקנת מערכות נפוצות או קנייניות לשימוש באנרגיות מתחדשות, יהיה צורך בהצבעה חיובית של שליש מהבעלים.
סוגי ישיבות הבעלים
ישיבות הבעלים יכולות להיות מכמה סוגים:
- רגיל: פעם בשנה בחובה, לאשר תקציבים וחשבונות.
- יוצא דופן: כמה פעמים שצריך על פי הנשיא או זה מכונס על ידי רבע מהבעלים.
נָשִׂיא
נשיא אסיפת הבעלים ייבחר על ידי הבעלים ואם לא יושג הסכמה הם ייבחרו בהגרלה. הנשיא מחזיק בייצוג המשפטי של קהילת הבעלים.
מנהל
המנהל יופעל על ידי הבעלים או אדם טבעי או משפטי מחוץ לקהילה כל עוד יש לו כשירות מקצועית לממש את תפקידו.
הוא מבצע פונקציות חיוניות כמו הכנת תוכנית ההכנסות וההוצאות או טיפול בשימור הבניין.