תקופת החסד של הלוואה הינה סעיף הקיים בחוזה המאפשר לאחד מהצדדים אי מילויו המלא או החלקי של אותו במהלך פרק זמן מסוים.
תקופת החסד של הלוואה מניחה לרוב עיכוב או סוג של דחייה לגבי תשלום תשלומים רגילים המרכיבים את ההחזר המוסכם. למרות שמבחינה רעיונית זו עדיפות לקביעת מחסור, ישנן אפשרויות חלופיות אחרות אשר למלווים ולווים יש אפשרות להסכים עליהן.
מקובל להגדיר תקופות אלה בתחילת חיי ההלוואה, בהענקתה ככלי להפיכתה לאטרקטיבית יותר או להקל על הגישה אליה למגוון רחב יותר של מועמדים.
למרות שמונח זה קשור בדרך כלל לחוזי משכנתא בין מוסדות פיננסיים לבין אנשים פרטיים וחברות, הוא נמצא לעתים קרובות גם בסוגים רבים אחרים של חוזים פיננסיים. חלקם הם חוזי שכירות לבתים ולבתי מסחר או בשוק הביטוח.
הבעיה העיקרית עם הליקויים היא שברוב המקרים היא מאריכה את חיי ההלוואות על ידי עיכוב מועד הפירעון, ולכן מתחייבת כי בעליהם יהיו צמודים לגוף לזמן ארוך יותר. לחלופין, העלות הכוללת של החזר ההלוואה נוטה להתייקר מאחר והתשלומים לאחר תקופת החסד גדלים.
ברירת מחדל בהלוואת דירה
במידה רבה עקב המשבר החמור בשוק הדיור שחווה העולם בעשור האחרון, מושגים דומים רבים אחרים הפכו פופולריים וזכו לרלוונטיות רבה יותר.
במקרה הנפוץ ביותר, של הלוואת המשכנתא לרכישת נדל"ן, יש מה שמכונה חוסר הפחתה. זה מניח כי לבעל המשכנתא יש אפשרות להפחית במידה ניכרת את סכום תשלומיו על ידי תשלום הריבית הקשורה לאותה תקופה בלבד ובלי הפחתת הון.
סוג זה של מנגנון שימושי בכלכלה היומיומית למטרות שונות, כגון הגירוי בעת ביצוע פרויקטים עסקיים חדשים, קידום רכישת דיור או למטרות חברתיות במקרים מסוימים כגון ברירות מחדל מתמשכות.
במקרים קיצוניים או ממושכים יותר, עשוי אפילו להופיע סוג אגרסיבי יותר של מחסור, מה שמרמז על ביטול מוחלט של התשלומים בזמן שסוכם בין הצדדים.
