לאחר דיון ממושך, קבע בית המשפט העליון מי צריך לשלם את מה שמכונה מס משכנתא. החלטת בית המשפט העליון קובעת כי הלקוחות הם שמשלמים מס זה. אנו הולכים לחשוף את המפתחות לפסק הדין ומס המס למשכנתא.
מהו מס המשכנתא
ראשית, נתחיל לדעת מהו מס המשכנתא. מס המשכנתא, הידוע רשמית כמס מעשים משפטיים מתועדים (IAJD), הוא מחווה שהמדינה מסרה לקהילות האוטונומיות ומשולמת בגין הנפקת מסמכים מסחריים, נוטריוניים או מינהליים.
לגבי שיעור המס, בהתאם לקהילה האוטונומית, הוא ינוע בין 0.5% ל -1.5%. יש לזכור כי שיעור המס יופעל על בסיס מה שמכונה "חבות המשכנתא". התחייבות בהלוואות למשכנתא מובנת כסכום המשכנתא הכולל בתוספת העלויות העלולות להתרחש אם הלווה לא ישלם ויש להחזיר את הנכס.
אם נתייעץ בחקיקה הספרדית, ובמיוחד בסעיף 29 לחוק המס על העברות אבות ופעולות משפטיות מתועדות, נראה כי האדם החייב במס הוא זה שרוכש את הנכס. המשמעות היא שלקוחות, כרוכשי בתים, יחויבו לשלם את המס על פעולות משפטיות מתועדות.
פערים בפרשנות מס המשכנתא
הפסיקה היישומית קבעה גם כי הלקוחות היו צריכים לשלם את המס. וזה, לאורך 23 שנים, גזר הדין נשפטים במובן זה.
עכשיו, איפה המחלוקת? ב -16 באוקטובר ביטל בית המשפט העליון, שהוא הגוף השיפוטי הגבוה ביותר בספרד, חלק מהחקיקה שקבעה כי הלקוחות הם אלה המחויבים בתשלום המס. לפיכך, עם פסיקה חדשה זו, נראה כי המגזר הבנקאי יהיה זה שייאלץ לקחת על עצמו את מס המשכנתא.
לבסוף, בית המשפט העליון, לאחר תהליך ארוך של דיון, החליט שכפי שהוא עושה כבר שנים רבות, הלקוחות הם שמשלמים את המס על פעולות משפטיות מתועדות.
מדוע חשבונאות רטרואקטיבית כל כך חשובה?
דעת הקהל סובבת האם על הבנקים או הלקוחות לשלם. בלי קשר לזה, אחד המפתחות טמון ברטרואקטיביות. אך מהי רטרואקטיביות?
במילים פשוטות, רטרואקטיביות מרמזת שמה שהצדק מכתיב עכשיו, ישפיע בעבר. במילים אחרות, לאותם לקוחות ששילמו את מס המשכנתא לפני עד ארבע שנים תהיה הזכות שהממשל הציבורי יחזיר את הכסף ששילמו.
ברגע שאוצר יחזיר את הכסף הזה, הוא יוכל לתבוע את הכסף האמור מהבנקים. כמובן שבינתיים ייווצר חור בחשבונות ציבוריים. משהו שישפיע על הגירעון הציבורי. גירעון שכרגע עומד על 2.6% על פי תקציבי הציבור.
כמובן שאם ההחזר הזה יבוצע, זה יסכן את יציאת ספרד מהליך הגירעון החורג. מה שמעיד על כך שהגירעון בספרד לא יכול לעלות על 3%.
בעד או נגד המס על פעולות משפטיות מתועדות?
היו הרבה ספקולציות לגבי מי ואיך צריך לשלם את המס. במקרה שקבע פסק הדין את הבנקים, נשקלת האפשרות שהם יחזירו את עלות המס על ידי הגדלת העמלות והריביות על המשכנתאות.
עוד יש לציין כי במקרה שהבנקים חויבו לשלם את המס, היישובים האוטונומיים היו אחראים על החזרת הכסף. זה מוסבר מכיוון שהממשלות האזוריות הן המקבלות הסופיות של המס על פעולות משפטיות מתועדות.
בהמשך למצב ההיפותטי הזה, זה היה מוליד תרחיש שיפוטי חדש. ככל הנראה זה היה מוביל להתדיינות בין המערכת הבנקאית לבין הממשלות האזוריות, מכיוון שהיו כ -5,000 מיליון יורו על כף המאזניים.
לרגל פסיקתו האחרונה של בית המשפט העליון, התנהל ויכוח רב על הצורך או התועלת של המס על מעשים משפטיים מתועדים. יש הרואים שזה לא הוגן שלקוחות ישלמו את זה ואחרים טוענים שצריך לחסל את זה.
יתרונות וחסרונות מס המשכנתא
מ- Economy-Wiki.com אנחנו לא הולכים למצב את עצמנו, מכיוון שמטרתנו היא להפיץ את הבשורה על עולם הכלכלה והפיננסים. לכן נסביר את היתרונות והחסרונות של הקמת מס על פעולות משפטיות מתועדות.
לטובת המס על פעולות משפטיות מתועדות, יש לציין כי מדובר בכלי גבייה חשוב עבור הקהילות האוטונומיות. בזכותו ממומנים שירותים ציבוריים בסיסיים כמו חינוך ובריאות. מכיוון ששתי הכשירות נתונות בידי הקהילות האוטונומיות, פירושו של ביטול המס הוא קיצוץ מקור הכנסה המאפשר לכסות את ההוצאות החברתיות.
להפך, יש להכיר בכך שהאזרח לא מוצא את זה נעים לשלם מיסים. עם מיסים גבוהים, הצרכנים יעודדו פחות להגיש בקשה למשכנתא כדי לסייע להם במימון רכישת הבית שלהם.
ברור כי לא הבנקאות ולא הממשלות האזוריות ייאלצו להחזיר סכומי מיליונרים. עם זאת, עלינו להיות קשובים לתוצאות האפשריות של הצעד החדש שהציעה ממשלת ספרד, המתכוון כי מס המשכנתא יוטל על הבנקים.