חכירה תפעולית - מה זה, הגדרה ומושג

חכירה תפעולית היא הסכם שבו זכות השימוש בנכס מהבעלים מועברת לאדם אחר. זאת, בתמורה לתשלום תקופתי.

הסכם זה מתבצע לפרק זמן מוגדר והוא דומה מאוד להשכרה המשותפת. הוא משמש בעיקר לפריטים טכנולוגיים כמו מחשבים וציוד משרדי אחר שיחלוש בטווח הבינוני, למשל, חמש שנים.

הבדלים בין חוזי שכירות תפעוליים ומימון

אחד ההבדלים העיקריים בין ליסינג תפעולי ופיננסי הוא שרק השנייה משלבת את אופציית הרכישה. זאת, בתום תקופת השכירות.

כלומר, החכירה הכספית מאופיינת בהעברת כל הזכויות על הנכס המושכר בסוף החוזה. העברה האמורה מתרחשת רק אם הדייר מחליט כך.

כמו כן יש לציין כי ליסינג מימוני משמש לרוב לנכסים כמו בניינים ומכונות ייצור. אלה פוחתים פחות מהנכסים הטכנולוגיים.

יתרונות וחסרונות של חכירה תפעולית

בין היתרונות של ליסינג תפעולי בולטים הדברים הבאים:

• אין תחזוקה שוטפת: הדייר אינו אחראי להוצאות שונות. לדוגמא, במקרה של מכונית, על המשכיר לשלם מיסים ורישיונות.
• אין הוצאה גדולה בתחילת החוזה: חכירה תפעולית כוללת לעיתים רחוקות מקדמה, בשונה מחכירת מימון.
• שדרוג: חוזה השכירות התפעולי מאפשר חידוש ציוד משרדי כל כמה זמן, למשל, חמש שנים. באופן זה החברה יכולה להישאר בחזית הטכנולוגית.

על אף האמור לעיל, לשכירות התפעולית יכולים להיות כמה חסרונות:

• אין אפשרות רכישה: זה לא מאפשר לך לרכוש את המושכר בתום תקופת השכירות. במילים אחרות, מדובר בהוצאה ללא מינימום השקעה.
• זה שימושי רק עבור פחת של נכסים במהירות: הוא מתאים לנכסים שאורך החיים השימושיים שלהם הוא לטווח בינוני. עם זאת, במקרה של בית, למשל, ערכו עשוי לעלות. לכן, זה יכול להיות יותר נוח לרכוש חוזה שכירות פיננסי כדי שתהיה אפשרות לרכוש את הנכס.