מס העברת נכס (ITP)

מס העברת הרכוש הוא מס המוטל על העברת נכס מאדם אחד לאחר.

מכיוון שמס זה הוא מחווה, הוא נוצר על ידי אירוע החייב במס. המשמעות היא שישנה פעולה שנקבעה בחוק המחוללת את החובה לשלם אחוזים למדינה.

במקרה זה ההנחה העובדתית היא העברת נכסים. העברת נכס של נכס בין שני צדדים בתמורה (המשמעות היא שהתרומות לא יהוו אירוע חייב שיייצר את החובה לשלם מס זה). דוגמא לכך היא מכירת בית לאדם אחר.

זה לא מס שנתי או רבעוני, אין לו זמניות, אלא הוא ייצבר ברגע שבוצע האירוע החייב במס שגורם לחובת המס להתעורר. מה שבסופו של דבר הוא מנסה למס הוא הגדלת הנכסים של האדם.

אירועים חייבים במס

אלה המקרים שמולידים את החובה לשלם מס זה:

• העברות מכבידות של כל סוגי המיטלטלין או המקרקעין הנמצאים בחסותו של אדם, בין אם זה פיזי ובין אם חוקי, וחייבים להיות העברה בין חיים, כלומר עקירת רכוש מאדם אחד לחיים אחרים (כל מה שעושה הוא להוציא ירושה ממס זה, מכיוון שהם יחויבו במס ירושה).
• העברות כבדות של זכויות הנמצאות בחסותו של אדם, בין אם זה פיזי או חוקי וחייבות להיות שידור בין חיים. כלומר, תזוזה של רכוש מאדם חי לאדם חי אחר.
• הכנת זכויות ריאליות, הלוואות, אגרות חוב, שכירות או פנסיה.

מי מחויב לשלם מס זה?

חובת תשלום המס מבוססת על ההנחות הבאות:

1. הנהנה מהעברת נכסים וזכויות מכל סוג שהוא. לדוגמא, במכירת בית, החייב בתשלום המס יהיה הקונה.
2. כאשר מדובר בחוקת הזכויות האמיתיות, המס ישולם על ידי מי שיהיה הבעלים של אותה זכות אמיתית.
3. במקרה של הלוואות, הלווה מחויב לשלם את המס.
4. אם מדובר באג"ח, הנושא המחויב יהיה הנושה המובטח.
5. בחוק השכירות, משלם המסים במס זה יהיה השוכר (השוכר).
6. כאשר מדובר בפנסיות, האחראי העומד בפני המס יהיה הפנסיונר.

בסיס מס

בסיס המס הוא הסכום שיש לחייב במס. במס זה, הסכום שיהווה את הבסיס החייב במס יהיה השווי האמיתי של הנכס המועבר או של הזכות המוקמת או מוקצית.

הניכויים הרלוונטיים יבוצעו מאותו ערך וברגע שתתקבל מכסת המס, המס יהיה אחוז ממכסה זו. האחוז משתנה בהתאם לטריטוריה.