תיק הדיירים העבריינים (FIM) הוא מאגר מידע של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, בעלי פרטיים של נדל"ן ופסקי דין של הכוח השיפוטי בספרד. כל המידע הזה מועמד לרשות הסוכנים העוסקים בעסקי הנדל"ן כדי שיוכלו לדעת אם ללקוח הפוטנציאלי שלהם חובות שהגיעו לפירעון.
ה- FIM מהווה אז כלי שבעלי נכסים או יזמים בתחום הנדל"ן יכולים להשתמש בו כדי להיות מודעים לדיירים שלא מצליחים לעמוד בהתחייבויות הכספיות שלהם.
יש לציין כי ה- FIM מנוהלת על ידי חברה פרטית ומציעה שירותים שונים, הן כדי לפקח על שכירות והן על דירוג הסיכון של הדייר.
ראוי גם להדגיש כי סוגים אלה של כלים חשובים מכיוון שבספרד לוקח לבעלים יותר מ- 246 ימים להחלים את ביתו עקב מחדל של הדייר.
מידע חשוב נוסף הוא כי ל- FIM נציג הגנת נתונים הרשום בסוכנות הגנת הנתונים הספרדית.
ה- FIM מהווה אז כלי נוסף להפחתת הסיכון בעסקי הנדל"ן. עם זאת, עלינו להזהיר כי יתכנו פעולות שאינן כלולות במסד הנתונים שלך.
שירותי FIM
שירותי ה- FIM הם הבאים:
- בקרת FIM: מציע ניטור שכר דירה חודשי בחינם, עם הודעת גביית שכר דירה חודשית. במקרה שהדייר מחדל כברירת מחדל, ה- FIM ידריך את הבעלים בתהליך הבראת חובות ויספק כלי גבייה. ההרשמה לשירות זה היא באמצעות האינטרנט.
- ציון FIM: זה מאפשר למשתמש לדעת אם לאדם יש אי תשלום כלשהו בהיסטוריה שלו. כמו כן, הוא מבצע סיווג על פי רמת הסיכון של הדיירים הפוטנציאליים בבית, בהתבסס על התנהגותם בעבר. בנוסף, נקבע ציון גם לביצוע המבוצע, למשל הסכם השכירות החתום. כדי לגשת לשירות זה נדרש שיקול דעת.
- רישום חובות גרועים: זהו רישום של דייר כעבריין במסד הנתונים של FIM. האדם האשם מקבל הודעה על הכללתו בתיק. השירות חינם.
- תעודת FIM: זהו דו"ח המאשר דייר כממיס. הוא תקף לשלושה חודשים מיום הנפקתו. דורש תשלום מהמבקש.
