החזר שכירות - מה זה, הגדרה ומושג
השכרה חוזרת היא סוג של חכירה הפוכה לפיה בעל הדירה ובעל הנכס הופך לחוכר לאחר העברת הנכס. ידוע גם בשם מכירה והחכירה (מכירה וקביעות), מיחזור חוזר או ליסינג חוזר.
החזרת שכירות היא פעולה בה בעלים, עד כה בעל בית, מעביר את הנכס לדייר שלו ובכך משנה תפקיד.
לדוגמא, מה שעשו כמה ממשלות ציבוריות עם נכסי הנדל"ן שלהם (ליסינג נדל"ן). אז בניין משרדים ציבורי (למשל, עירייה) מעביר את הנכס לסוכן שני, בתמורה לתשלום דמי שכירות עבור המשרדים שהיו בעבר שלהם. לפיכך, מועצת העירייה, שהייתה בעבר משרדים משלה, מוכרת את בניינה לצד השני (משיגה הכנסה עבורה) ותשלם מעתה דמי שכירות בגין השימוש וההנאה של אותם משרדים.
סיבות לנקוט במכירה והשכרה
נוהג זה, שנהוג להשתמש בו על ידי מוסדות ותאגידים גדולים, מתבצע לרוב בתקופות של קשיים וכדרך להשיג נזילות מיידית ממכירת נכסים. מכיוון שבעוד שהכסף מהמכירה מתקבל באופן מיידי, תשלום דמי השכירות מתחלק והם תשלומים, בדרך כלל, ניתנים להנחה יותר ולניכוי מס.
כך, למשל, כאשר מינהל צריך להיפטר מיידית מנכסי ציבור, או שיש לו צרכי הכנסה, הוא יכול להעמיד למכירה נכסים שאינם נחוצים לחלוטין. זוהי גם דרך להיפטר מנכסים שלא תזדקק להם בעתיד הקרוב, ולכן היא מעמידה נכסים למכירה ונותרת להשכרה למשך הזמן הנותר.
השכרה היא מערכת שלעתים מותחים עליה ביקורת. מכיוון שלמרות שהוא מאפשר להשיג הכנסה בטווח הקצר, לטווח הארוך המחיר (העלות) שאתה משלם עבור השימוש במתקנים שלך (שהועבר לסוכנות ליסינג) הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר היה ממשיך להיות שלך. זאת מכיוון שלאחר חתימת חוזה הליסינג, המשכיר החדש ירצה להשיג החזר על השקעתו (תשלום תמורת הטוב), ויתדרדר בטווח הארוך את יכולת הפירעון של מוסד או תאגיד.
