הפיקדון הוא סכום כסף שהשוכר בנכס מעניק למשכיר. זאת, בדרך של ביטוח או אג"ח במקרה שהדייר יגרום לנזק שיש לתקן כאשר הוא עוזב את הנכס.
כלומר, בתום תקופת ההשכרה, הבעלים יכול לשמור על הפיקדון אם הדייר גרם נזק לבית או לממסד (מקום עסק או משרד, למשל).
פיקדון זה בדרך כלל שווה ערך לשכר דירה של חודש, והוא נמסר בתחילת תקופת השכירות.
מאפייני פיקדון הערבות
בין המאפיינים של פיקדון הערבות בולטים הדברים הבאים:
- הוא נמסר בעת חתימת חוזה השכירות.
- לא ניתן לקחת זאת כמקדמה לשכר דירה.
- אם בעל הבית שומר על האחריות, עליו להצדיק מדוע הוא עושה זאת (אינו חל על לבוש המיוחס רק לחלוף הזמן). לדוגמא, ניתן לתמוך בשימור על ידי אומדן מוכן או חשבונית המסופקת על ידי איש מקצוע, כמו נגר או לבנאי.
- במקרה של משרדים או משרדים מסחריים, ניתן לבקש פיקדון ערבות שווה ערך לשכר דירה של חודש אחד, שיכול להיות סכום של שכר דירה של חודשיים.
- בעל הבית רשאי לשמור על הערבות כולה או חלקה.
- בתום תקופת ההשכרה, לבעלים יש תקופה, למשל, לשלושים יום, לבחון את הנכס, תוך שמירת הפיקדון. כך שאם לא תמצאו נזק, תוכלו להחזיר את האחריות.
- זה לא מייצר מס ערך מוסף (מע"מ) וגם לא נחשב כהכנסה לחישוב מס הכנסה אישי (IRPF).
- ההפקדה עשויה להיות כפופה לעדכון לאחר תקופת ההתקשרות, למשל, חמש שנים. לפיכך, גובה האג"ח תואם לגובה שכר הדירה החודשי הנוכחי (שכר הדירה, כמו כל המחירים במשק, צפוי לעלות לאורך זמן עקב אינפלציה).
הסיבות הנפוצות ביותר לנאמנות נמנעות
הסיבות הנפוצות ביותר להפסקת נאמנות הן:
- נזק שנגרם לדייר במבנים, כמו דלת או רצפה שבורה.
- נזק שנגרם כתוצאה משימוש לא תקין במתקנים או מלכלוך מוגזם, העלול לגרום לתקלות, למשל, בכיורי המטבח או האמבטיה.
- שינויים שנעשו ללא הסכמת המשכיר.